[Удалено по требованию суда].
О ее методах ведения дел в стиле «лихих девяностых» стало известно в начале февраля 2021 года. Тогда скандальная «управляйка» оказалась замешана в громком деле захвата крытого двухуровневого паркинга в Кальном. Конфликт сопровождался стрельбой и вызовом полиции. Но это только кончик клубка, размотав который, можно увидеть наглядный пример управленческой вседозволенности, процветающей в отдельно взятой рязанской организации сферы ЖКХ.
Узким кругом
Почти два года, до середины осени 2020-го, генеральным директором УК «Лайт Сити» был Евгений Сазанов. В свое время его назначили на эту должность, чтобы спасти компанию от разорения — его предшественника уличили в растрате крупных сумм.
Но 23 октября 2020 года Сазанов покинул пост при странных обстоятельствах. Трое учредителей из пяти собрались «узким кругом» и отстранили управляющего. Двух других основателей компании уведомили о тайном собрании письмом, которое те получили спустя две недели после переворота. При этом под протоколом заседания оказались подписи всех, кто теоретически должен быть причастен к решению стратегического вопроса…
Эту историю корреспонденту РЗН. инфо рассказал сам бывший генеральный директор УК «Лайт Сити», а ныне основатель УК «Рязань Комфорт Сервис» Евгений Сазанов. К слову, мужчина до сих пор не получил от прошлого работодателя трудовую книжку и другие полагающиеся при увольнении документы. С этими вопросами он намерен разбираться в суде.
Семейный подряд
С осени 2020 года новым генеральным директором УК «Лайт Сити» стал один из ее учредителей — Алексей Кузнецов. Но фактически всеми делами заведует его родная сестра Елена Рязаева, которая состоит в должности исполнительного директора. В этой роли, по словам Евгения Сазанова, она не стесняется назначать себе зарплату в 80 тысяч рублей и принимать на работу бесчисленных родственников, которых также не обделяет деньгами.
Так, своим заместителем Рязаева поставила племянницу Ксению Кузнецову, а ведущим инженером компании — сына Максима Рязаева. Причем последний не обладает специальным образованием и опытом работы в сфере ЖКХ.
На позициях бухгалтера и ответственного по работе со СМИ также числятся родственники Рязаевой и Кузнецова. Чтобы освободить места «для своих», новый управленческий тандем массово уволил прежних сотрудников, в одночасье ставших неугодными.
Закон не писан
Роман Герасин два года был мастером участка в УК «Лайт Сити». Придя на смену 23 октября 2020 года, он с удивлением узнал, что больше не работает в компании. «Госпожа Рязаева Елена Владимировна с порога сказала, что я уволен, без каких-либо объяснений», — рассказал мужчина. Трудовую книжку он получил спустя 3 месяца, а прочие документы так и не выдали.
Адвокат Антон Халанский расценил действия исполнительного директора в отношении Романа Герасина, как нарушающие трудовое законодательство, отметив, что в «Лайт Сити» со многими работниками «поступили некрасиво». Юрист рассказал о трех судебных процессах с участием бывших сотрудников «управляйки», которые он сейчас ведет.
В двух случаях уволенным по собственному желанию не выплатили зарплату. Кроме того, в Пенсионный фонд предоставили недостоверные сведения — об увольнении за прогулы по статье. [Удалено по требованию суда].
«В принципе можно было не доводить до суда. Достаточно было, чтобы управляющая компания написала заявление в Пенсионный фонд о том, что они предоставили недостоверные сведения, и конфликт был бы исчерпан. Но до настоящего момента этого не произошло», — прокомментировал Халанский.
А страдают — жители
Закономерно, что все описанные интриги в первую очередь отражались на жителях домов, которыми управляет «Лайт Сити». [Удалено по требованию суда]. Но главное — это недоверие жильцов к компании, которой они отдают свои деньги.
Вопрос о нецелевом использовании средств поднимался едва ли не на каждом собрании собственников. В результате несколько домов приняли решение перейти в другую управляющую компанию. Это дом № 13 по улице МОГЭС, дом № 25 по улице Вишневой и дом № 8 корпус 1 по улице Шереметьевской. Договоры управления с «Лайт Сити» были расторгнуты, и теперь дома обслуживает УК «Рязань Комфорт Сервис» под управлением Евгения Сазанова. Решается вопрос об уходе из «Лайт Сити» дома № 5 по улице Кальной.
Отметим, управляющая компания «Лайт Сити» работает в сфере ЖКХ Рязани с 2016 года. До недавнего времени за ней числилось пятнадцать домов. Однако жильцы были не в восторге от управленческих решений Елены Рязаевой и дом за домом стали переходить в другие компании. Сейчас у «Лайт Сити» осталось десять домов, среди которых крупных — только семь.
Мертвой хваткой
По словам Евгения Сазанова, УК «Лайт Сити» держалась за свои дома мертвой хваткой. «Рязаева делала все, чтобы удержать дом. Это понятно, если дом уйдет, прибыль в кошельке Рязаевой упадет», — прокомментировал он.
Дело дошло до того, что Евгений Сазанов написал заявление в полицию о фальсификации подписей жильцов, [удалено по требованию суда]. Согласно ему, рязанцы сделали свой выбор, конечно, в пользу «Лайт Сити».
[Удалено по требованию суда]. Житель дома Виталий Корнеев был крайне удивлен, узнав, что он является секретарем несуществующего собрания. Совместно с ним Сазанов и написал заявление в полицию.
«Имеются основания полагать, что руководство ООО „Лайт Сити“ совместно с неустановленными лицами, преследуя корыстные цели по продолжению осуществления управления многоквартирным жилым домом и получения денежных средств собственников, в целях введения в заблуждение последних, а также представителей государственной жилищной инспекции, изготовили поддельный протокол № 1 от 25 декабря 2020 года о якобы проведенном общем собрании собственников жилья, подтверждающего дальнейшие полномочия ООО „Лайт Сити“, и предоставили его 26 декабря 2020 года в ГЖИ Рязанской области», — сказано в заявлении.
Сейчас выяснением обстоятельств подлога занимается полиция. Аналогичная ситуация сложилась и в доме № 13 по улице МОГЭС.
«Оказался на войне»
В доме № 5 по улице Кальной, который со дня на день перейдет в другую управляющую компанию, разгорелся настоящий вооруженный конфликт. Дело в том, что по этому адресу живет сама Елена Рязаева и весь ее «семейный подряд». Едва завидев на территории жилого комплекса представителей компаний-конкурентов, женщина вызывала ЧОП и выдворяла чужаков с применением физической силы.
В такую ситуацию попал и директор УК «Развитие-Центр» Геннадий Воронцов, который пришел на собрание собственников, чтобы дать жильцам информацию о своей компании. «Мы беседовали с жителями об их проблемах, о тарифах. Тут налетели бородачи с ножами, кастетами и дубинками. Стали нас хватать за руки, толкать, буквально рвать одежду, — рассказал Воронцов. — Шел на работу, а оказался на войне».
Свидетелем таких разгонов стал и бывший мастер «Лайт Сити» Роман Герасин. «Интересно, из каких средств оплачивали работу ЧОПа? — задается он справедливым вопросом. — Однозначно, Рязаева не станет платить из своего кармана. Получается, жильцов за их же деньги ограждали от информации о более качественных услугах».
Директор УК «Развитие-Центр» рассказал и о других фактах использования Рязаевой своего служебного положения. Например, игнорирование оплаты за содержание и ремонт общего имущества, принадлежащего семьям руководителей, на сумму более 45 тысяч рублей в месяц. По словам Воронцова, за четыре года дом недополучил более 2,5 миллиона рублей.
«Эти средства должны были пойти на текущие ремонтные работы — на оторванную плитку и освещение в подъездах, на беседку, на детскую площадку. Получается, она обманывает своих же соседей. У нее одна цель — нажива, а не выполнение услуг на благо жителей. „Наконец-то нормальные ребята пришли, уберут от нас Рязаеву“, — так нам люди говорили», — поделился Воронцов.
«Унесла даже туалетную бумагу»
[Удалено по требованию суда]. При этом работник сам помог погрузить имущество — ему сказали, что электронику нужно забрать для прохождения технического обслуживания.
На чужой вершок
В конце декабря 2020 года Елене Рязаевой приглянулся крытый двухуровневый паркинг, который был в управлении Евгения Сазанова.
Ранее решением собственников парковка возле дома № 5 по улице Кальной перешла под управление «Рязань Комфорт Сервис». Сазанов пришел на объект с подтверждающими документами, однако Рязаева, не желая мириться с ситуацией, вызвала полицию. Сама Рязаева не смогла предоставить документов, подтверждающих законность ее местонахождения на парковке, но попросила дать ей четыре дня, чтобы предоставить свои бумаги.
«Мы-то знали, что таких документов у нее нет. Рязаева — личность скандально известная, люди ее не поддержали. А у меня был кворум. Поэтому я был спокоен», — рассказал Сазанов.
Однако Рязаева, как говорят очевидцы, не теряла времени даром и в эти четыре дня поменяла замки, электронные ключи и GSM-модуль, фактически захватив парковку. Она начала манипулировать людьми, [удалено по требованию суда]. Но даже такими методами она не набрала нужное количество подписей. Зато могла пополнить карманы — некоторые люди по незнанию соглашались платить за аренду парковочного места, которое принадлежало третьему лицу.
Отвоевывать свое право на управление парковкой Сазанову пришлось уже в новом 2021 году. 4 февраля на территории паркинга произошла стычка. «Молодые люди в масках, капюшонах — настоящие бандиты, вооруженные ножами, палками и кастетами взломали ворота и ворвались в паркинг. [Удалено по требованию суда], — не скрывает возмущения Сазанов. — Это какой-то цирк, а я его невольный участник. Сейчас не то время, когда можно работать вне правового поля. Рязаева же до сих пор как будто живет в 90-х годах».
Подмоченная репутация
А теперь вернемся к началу статьи. Вишенкой на торте стала информация, что [удалено по требованию суда].
«Общество за весь анализируемый период не составляет авансовые отчеты. Подотчетные суммы в размере 2 859 510,26 рублей выдавались генеральному директору Рязаевой Елене Владимировне. Сумма расходов документально не подтверждена», — такое заключение дала аудиторская организация «Консалт-Аудит».
Говоря простым языком, деньги в размере почти 3 миллионов рублей Рязаева просто взяла из кассы — по ним до сих пор не предоставлена отчетность. «[Удалено по требованию суда]", — поделился Сазанов. Кстати, после выявления растраты, недобросовестная управляющая уволилась по собственному, попросив компенсацию за неиспользованный отпуск.
Бороться за права
В целом получившаяся картина подробно объясняет и текущие бытовые проблемы жителей, и их желание сменить управляющую компанию, и удивление учредителей относительно отсутствия прибыли от работы УК «Лайт Сити».
«Я знаю мир: в нем вор сидит на воре. Мудрец всегда проигрывает в споре, — цитирует Омара Хайяма директор УК «Развитие-Центр», которому предстоит в скором будущем восстанавливать права жителей дома № 5 по улице Кальной. — Если мы не боремся с беззаконием, мы сами подталкиваем на преступления людей, склонных к соблазну обогащаться, используя махинации с деньгами, рэкет, подделку документов и прочие противоправные действия. Мы сами позволяем опускать нашу страну в пучину полного бесправия личности».
Все герои публикации надеются побудить людей бороться за свои права. Причем не малоэффективными высказываниями в соцсетях, которые сейчас стали аналогом столь же бесполезных разговоров на лавочке у подъезда, а прямым и активным вмешательством в управление своими домами.
