\
Сбт, 06
-7°
Вск, 07
-5°
Пнд, 08
-6°
ЦБ USD 74.43 0.64 06/03
ЦБ EUR 88.93 -0.01 06/03
Нал. USD 74.20 / 74.90 14:32
Нал. EUR 88.55 / 89.25 14:32
Что хочу, то ворочу. Руководитель рязанской УК подделывала подписи жильцов и присваивала миллионы
Разборки «по понятиям» с избиением конкурентов дубинками и кастетами, увольнение неугодных сотрудников без объяснения причин и назначение на должности бесчисленных родственников, подделка подписей собственников квартир — это далеко не все скелеты, которые прячет в шкафу руководитель управляющей компании «Лайт Сити» Елена Рязаева.

Разборки «по понятиям» с избиением конкурентов дубинками и кастетами, увольнение неугодных сотрудников без объяснения причин и назначение на должности бесчисленных родственников, подделка подписей собственников квартир — это далеко не все скелеты, которые прячет в шкафу руководитель управляющей компании «Лайт Сити» Елена Рязаева.

О ее методах ведения дел в стиле «лихих девяностых» стало известно в начале февраля 2021 года. Тогда скандальная «управляйка» оказалась замешана в громком деле захвата крытого двухуровневого паркинга в Кальном. Конфликт сопровождался стрельбой и вызовом полиции. Но это только кончик клубка, размотав который, можно увидеть наглядный пример управленческой вседозволенности, процветающей в отдельно взятой рязанской организации сферы ЖКХ.

Узким кругом

Почти два года, до середины осени 2020-го, генеральным директором УК «Лайт Сити» был Евгений Сазанов. В свое время его назначили на эту должность, чтобы спасти компанию от разорения — его предшественника уличили в растрате крупных сумм.

Но 23 октября 2020 года Сазанов покинул пост при странных обстоятельствах. Трое учредителей из пяти собрались «узким кругом» и отстранили управляющего. Двух других основателей компании уведомили о тайном собрании письмом, которое те получили спустя две недели после переворота. При этом под протоколом заседания оказались подписи всех, кто теоретически должен быть причастен к решению стратегического вопроса…

Эту историю корреспонденту РЗН. инфо рассказал сам бывший генеральный директор УК «Лайт Сити», а ныне основатель УК «Рязань Комфорт Сервис» Евгений Сазанов. К слову, мужчина до сих пор не получил от прошлого работодателя трудовую книжку и другие полагающиеся при увольнении документы. С этими вопросами он намерен разбираться в суде.

Семейный подряд

С осени 2020 года новым генеральным директором УК «Лайт Сити» стал один из ее учредителей — Алексей Кузнецов. Но фактически всеми делами заведует его родная сестра Елена Рязаева, которая состоит в должности исполнительного директора. В этой роли, по словам Евгения Сазанова, она не стесняется назначать себе зарплату в 80 тысяч рублей и принимать на работу бесчисленных родственников, которых также не обделяет деньгами.

Так, своим заместителем Рязаева поставила племянницу Ксению Кузнецову, а ведущим инженером компании — сына Максима Рязаева. Причем последний не обладает специальным образованием и опытом работы в сфере ЖКХ.

На позициях бухгалтера и ответственного по работе со СМИ также числятся родственники Рязаевой и Кузнецова. Чтобы освободить места «для своих», новый управленческий тандем массово уволил прежних сотрудников, в одночасье ставших неугодными.

Закон не писан

Роман Герасин два года был мастером участка в УК «Лайт Сити». Придя на смену 23 октября 2020 года, он с удивлением узнал, что больше не работает в компании. «Госпожа Рязаева Елена Владимировна с порога сказала, что я уволен, без каких-либо объяснений», — рассказал мужчина. Трудовую книжку он получил спустя 3 месяца, а прочие документы так и не выдали.

Адвокат Антон Халанский расценил действия исполнительного директора в отношении Романа Герасина, как нарушающие трудовое законодательство, отметив, что в «Лайт Сити» со многими работниками «поступили некрасиво». Юрист рассказал о трех судебных процессах с участием бывших сотрудников «управляйки», которые он сейчас ведет.

В двух случаях уволенным по собственному желанию не выплатили зарплату. Кроме того, в Пенсионный фонд предоставили недостоверные сведения — об увольнении за прогулы по статье. Еще по одному из бывших сотрудников подавали сведения, как о работающем, в результате его привлекли к ответственности за незаконное получение пособия с биржи труда.

«В принципе можно было не доводить до суда. Достаточно было, чтобы управляющая компания написала заявление в Пенсионный фонд о том, что они предоставили недостоверные сведения, и конфликт был бы исчерпан. Но до настоящего момента этого не произошло», — прокомментировал Халанский.

А страдают — жители

Закономерно, что все описанные интриги в первую очередь отражались на жителях домов, которыми управляет «Лайт Сити». У людей были обоснованные претензии по уборке подъездов и дворов, озеленению территории, состоянию подвалов, которые стали пристанищем для крыс. Время от времени в квартирах «скакало» и отключалось электричество, из-за чего выходили из строя бытовые приборы. Но главное — это недоверие жильцов к компании, которой они отдают свои деньги.

Вопрос о нецелевом использовании средств поднимался едва ли не на каждом собрании собственников. В результате несколько домов приняли решение перейти в другую управляющую компанию. Это дом №13 по улице МОГЭС, дом №25 по улице Вишневой и дом №8 корпус 1 по улице Шереметьевской. Договоры управления с «Лайт Сити» были расторгнуты, и теперь дома обслуживает УК «Рязань Комфорт Сервис» под управлением Евгения Сазанова. Решается вопрос об уходе из «Лайт Сити» дома №5 по улице Кальной.

Отметим, управляющая компания «Лайт Сити» работает в сфере ЖКХ Рязани с 2016 года. До недавнего времени за ней числилось пятнадцать домов. Однако жильцы были не в восторге от управленческих решений Елены Рязаевой и дом за домом стали переходить в другие компании. Сейчас у «Лайт Сити» осталось десять домов, среди которых крупных — только семь.

Мертвой хваткой

По словам Евгения Сазанова, УК «Лайт Сити» держалась за свои дома мертвой хваткой. «Рязаева делала все, чтобы удержать дом. Это понятно, если дом уйдет, прибыль в кошельке Рязаевой упадет», — прокомментировал он.

Дело дошло до того, что Евгений Сазанов написал заявление в полицию о фальсификации подписей жильцов, когда обнаружилось, что Рязаева подала в Госжилинспекцию фиктивный протокол собрания собственников дома №25 по улице Вишневой. Согласно ему, рязанцы сделали свой выбор, конечно, в пользу «Лайт Сити».

При этом никакой встречи не проводилось, а липовые подписи под протоколом нарисовали находчивые руководители «управляйки». Житель дома Виталий Корнеев был крайне удивлен, узнав, что он является секретарем несуществующего собрания. Совместно с ним Сазанов и написал заявление в полицию.

«Имеются основания полагать, что руководство ООО „Лайт Сити“ совместно с неустановленными лицами, преследуя корыстные цели по продолжению осуществления управления многоквартирным жилым домом и получения денежных средств собственников, в целях введения в заблуждение последних, а также представителей государственной жилищной инспекции, изготовили поддельный протокол №1 от 25 декабря 2020 года о якобы проведенном общем собрании собственников жилья, подтверждающего дальнейшие полномочия ООО „Лайт Сити“, и предоставили его 26 декабря 2020 года в ГЖИ Рязанской области», — сказано в заявлении.

Сейчас выяснением обстоятельств подлога занимается полиция. Аналогичная ситуация сложилась и в доме №13 по улице МОГЭС.

«Оказался на войне»

В доме №5 по улице Кальной, который со дня на день перейдет в другую управляющую компанию, разгорелся настоящий вооруженный конфликт. Дело в том, что по этому адресу живет сама Елена Рязаева и весь ее «семейный подряд». Едва завидев на территории жилого комплекса представителей компаний-конкурентов, женщина вызывала ЧОП и выдворяла чужаков с применением физической силы.

В такую ситуацию попал и директор УК «Развитие-Центр» Геннадий Воронцов, который пришел на собрание собственников, чтобы дать жильцам информацию о своей компании. «Мы беседовали с жителями об их проблемах, о тарифах. Тут налетели бородачи с ножами, кастетами и дубинками. Стали нас хватать за руки, толкать, буквально рвать одежду, — рассказал Воронцов. — Шел на работу, а оказался на войне».

Свидетелем таких разгонов стал и бывший мастер «Лайт Сити» Роман Герасин. «Интересно, из каких средств оплачивали работу ЧОПа? — задается он справедливым вопросом. — Однозначно, Рязаева не станет платить из своего кармана. Получается, жильцов за их же деньги ограждали от информации о более качественных услугах».

Директор УК «Развитие-Центр» рассказал и о других фактах использования Рязаевой своего служебного положения. Например, игнорирование оплаты за содержание и ремонт общего имущества, принадлежащего семьям руководителей, на сумму более 45 тысяч рублей в месяц. По словам Воронцова, за четыре года дом недополучил более 2,5 миллиона рублей.

«Эти средства должны были пойти на текущие ремонтные работы — на оторванную плитку и освещение в подъездах, на беседку, на детскую площадку. Получается, она обманывает своих же соседей. У нее одна цель — нажива, а не выполнение услуг на благо жителей. „Наконец-то нормальные ребята пришли, уберут от нас Рязаеву“, — так нам люди говорили», — поделился Воронцов.

«Унесла даже туалетную бумагу»

Бывшие коллеги Рязаевой подозревают ее в клептомании, иначе как объяснить то, что в начале февраля ночью ее сотрудники проникли в дом по Шереметьевской и вынесли из него информационные доски, пожарные шланги и огнетушители. «Унесла все, что смогла, вплоть до туалетной бумаги. Не могу представить, зачем ей нужны эти предметы. Их ценность не столь велика, чтобы унижаться до воровства», — удивился Евгений Сазанов.

На МОГЭС, 13 из помещения консьержа Рязаева вынесла систему видеонаблюдения, ноутбук, ксерокс, кулер. При этом работник сам помог погрузить имущество — ему сказали, что электронику нужно забрать для прохождения технического обслуживания.

На чужой вершок

В конце декабря 2020 года Елене Рязаевой приглянулся крытый двухуровневый паркинг, который был в управлении Евгения Сазанова.

Ранее решением собственников парковка возле дома №5 по улице Кальной перешла под управление «Рязань Комфорт Сервис». Сазанов пришел на объект с подтверждающими документами, однако Рязаева, не желая мириться с ситуацией, вызвала полицию. Сама Рязаева не смогла предоставить документов, подтверждающих законность ее местонахождения на парковке, но попросила дать ей четыре дня, чтобы предоставить свои бумаги.

«Мы-то знали, что таких документов у нее нет. Рязаева — личность скандально известная, люди ее не поддержали. А у меня был кворум. Поэтому я был спокоен», — рассказал Сазанов.

Однако Рязаева, как говорят очевидцы, не теряла времени даром и в эти четыре дня поменяла замки, электронные ключи и GSM-модуль, фактически захватив парковку. Она начала манипулировать людьми, заставляя их подписать ее договор, чтобы попасть на свое собственное машиноместо либо арендовать свободное. Но даже такими методами она не набрала нужное количество подписей. Зато могла пополнить карманы — некоторые люди по незнанию соглашались платить за аренду парковочного места, которое принадлежало третьему лицу.

Отвоевывать свое право на управление парковкой Сазанову пришлось уже в новом 2021 году. 4 февраля на территории паркинга произошла стычка. «Молодые люди в масках, капюшонах — настоящие бандиты, вооруженные ножами, палками и кастетами взломали ворота и ворвались в паркинг. Максим Рязаев (ведущий инженер УК „Лайт Сити“, сын Елены Рязаевой — прим. ред.) с подельниками открыли щитовую, вырубили нам свет, полностью обесточили здание. Жители пытались выехать с парковки, но ворота не открывались. Случился настоящий коллапс, — не скрывает возмущения Сазанов. — Это какой-то цирк, а я его невольный участник. Сейчас не то время, когда можно работать вне правового поля. Рязаева же до сих пор как будто живет в 90-х годах».

Подмоченная репутация

А теперь вернемся к началу статьи. Вишенкой на торте стала информация, что тем самым предшественником Сазанова, растратившим немалые деньги, является как раз Елена Рязаева, которая спустя два года после вынужденного ухода снова вернулась к власти. В 2018 году ее отстранили после проведенной учредителями аудиторской проверки, в результате которой обнаружилось хищение нескольких миллионов рублей.

«Общество за весь анализируемый период не составляет авансовые отчеты. Подотчетные суммы в размере 2 859 510,26 рублей выдавались генеральному директору Рязаевой Елене Владимировне. Сумма расходов документально не подтверждена», — такое заключение дала аудиторская организация «Консалт-Аудит».

Говоря простым языком, деньги в размере почти 3 миллионов рублей Рязаева просто взяла из кассы — по ним до сих пор не предоставлена отчетность. «Факт хищения определен. Причем это были не разовые хищения, а систематические. Например, забор, который Рязаева сделала за 20 тысяч, в смете числится как за 200 тысяч», — поделился Сазанов. Кстати, после выявления растраты, недобросовестная управляющая уволилась по собственному, попросив компенсацию за неиспользованный отпуск.

Бороться за права

В целом получившаяся картина подробно объясняет и текущие бытовые проблемы жителей, и их желание сменить управляющую компанию, и удивление учредителей относительно отсутствия прибыли от работы УК «Лайт Сити».

«Я знаю мир: в нем вор сидит на воре. Мудрец всегда проигрывает в споре, — цитирует Омара Хайяма директор УК „Развитие-Центр“, которому предстоит в скором будущем восстанавливать права жителей дома №5 по улице Кальной. — Если мы не боремся с беззаконием, мы сами подталкиваем на преступления людей, склонных к соблазну обогащаться, используя махинации с деньгами, рэкет, подделку документов и прочие противоправные действия. Мы сами позволяем опускать нашу страну в пучину полного бесправия личности».

Все герои публикации надеются побудить людей бороться за свои права. Причем не малоэффективными высказываниями в соцсетях, которые сейчас стали аналогом столь же бесполезных разговоров на лавочке у подъезда, а прямым и активным вмешательством в управление своими домами.