В России уже год действует федеральный закон о продлении на пять лет упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость, так называемая «дачная амнистия». Она дает возможность легализовать права гражданам на земельные участки и на объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Рязанской области Алексей Оленников рассказал о шести шагах, которые должен сделать заявитель, чтобы узаконить свои права на дом и участок:
- Заключить договор подряда с аттестованным кадастровым инженером на подготовку технического плана на жилой дом. При этом передать документы на земельный участок, а также заполнить и подписать документ с согласием на обработку персональных данных.
- Пригласить на участок кадастрового инженера для проведения замеров строения по внешним стенам дома, а также внутри каждого помещения.
- Составить и подписать декларацию об объекте недвижимости. В декларации указываются основные данные о жилом доме: название объекта, дата возведения, материал стен, общая площадь дома, площадь застройки, и так далее. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
- Получить от кадастрового инженера диск с техническим планом на жилой дом. Стоимость составления технического плана зависит от площади объекта и в среднем варьируется от пяти до девяти тысяч рублей.
- Подать заявление в МФЦ «Мои документы» на государственный кадастровый учет и регистрацию права жилого дома, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей. К заявлению прилагается диск с техпланом.
- Кадастровый учет и государственная регистрация права на объект занимает 12 дней. После истечения этого срока заявитель приходит в МФЦ за выпиской из единого госреестра прав (ЕГРН) на жилой дом.
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 метров и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.
«Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом необходимо иметь только технический план на здание и правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано, то представление соответствующего документа на земельный участок в Росреестр не требуется. Заявление и все необходимые документы можно подать и в электронном виде, в том числе через портал госуслуг», — пояснил Алексей Оленников.
В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года без разрешительных документов оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Как считают авторы законопроекта, это должно мотивировать граждан продолжить строительство домов, чтобы без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость.
Бесплатную консультацию по вопросам, касающимся «дачной амнистии», можно получить по телефону горячей линии Росреестра 8 800 100 34 34.