Перед любыми выборами в регионе на информационном поле становится тихо и спокойно. Официальная информация от властей похожа на передовицу советской газеты: поля засеиваются, дороги ремонтируются, парки благоустраиваются. Дома строятся — хочется продолжить перечисление подвигов руководства регионом, но это полуправда. В Рязани снова остро встала проблема дольщиков. Под угрозой возведение двух многоэтажек бизнес-класса.
Несчастливые объекты
Жилые комплексы на Московском шоссе и в Горроще возводятся более чем с годовой задержкой. Застройщик — ООО «ВЕЛЛКОМ». Компания собиралась сдать эти дома еще в 2020 году. Ее руководитель — Сергей Попов. Согласно информационно-аналитической системе , он считается совладельцем еще десяти организаций.
На скриншоте схема аффилированности компаний ООО «ВЕЛЛКОМ» и Сергея Попова.
В качестве заказчика или подрядчика компании, аффилированные с «ВЕЛЛКОМ», участвовали в строительстве жилого комплекса бизнес-класса на улице 2-ая линия, «Дома на Горького», ЖК «Фестиваль» и «Северный», гостиницы на улице Мюнстерской, «Академии единоборств» в Мервине, офисно-складского комплекса «Рельф-Центр» в Рыбном. Фирмы Попова строили дороги и возводили соцобъекты в Подмосковье.
Добавлены в «черный список»
Статус одного из крупнейших подрядчиков региона для компании «ВЕЛЛКОМ» уже в прошлом. Сейчас фирмы Сергея Попова завалены миллионными исками за нарушение сроков и неисполнение государственных контрактов.
На скриншоте облако исков к ООО «Стройактив».
«Мы уже больше года не можем получить 900 тысяч рублей от нашего контрагента», — рассказывает руководитель подрядной организации, поставлявшей стройматериалы для домов «ВЕЛЛКОМ», а также для логистического центра в Рыбном.
«Судебный процесс продолжается, а ответчик делает все возможное, чтобы его затянуть. То они ссылаются на не подписанные акты выполненных работ, то на финансовые трудности. С „ВЕЛЛКОМ“ и его дочерними организациями судятся десятки компаний, иски множатся, а денег по прежнему нет. Скорее всего, вся прибыль, которую получают руководимые Сергеем Поповым фирмы, уходит на погашение текущих банковских кредитов, но нам от этого не легче».
Одна из крупных фирм Попова — ООО «Стройактив» — еще в декабре прошлого года попала в реестр недобросовестных поставщиков из-за срыва контракта по строительству школы в Коломне.
Подмосковному УФАС компания не представила документы, свидетельствующие об устранении нарушений в установленный законом срок. В реестре фирма будет находиться до 10 декабря 2022 года.
Еще одну дочернюю компанию, ООО «ВЕЛЛКОМ-ГРУПП», включили в реестр недобросовестных поставщиков в феврале 2021 года, также по решению подмосковного управления Федеральной антимонопольной службы. Числиться в «черном списке» фирма будет до 2 февраля 2023 года.
Тишина на стройплощадке
Из-за этих решений фирмы «ВЕЛЛКОМ» не имеют возможности участвовать в государственных тендерах, но пока не потеряли право на строительство жилых комплексов. Правда 15-этажный дом на улице Ленинского комсомола и 13-этажка на 5-м Коломенском проезде фирма «Веллком» возводит уже больше трех лет.
Строительство частично финансирует госкомпания — АО «Банк Дом. РФ», («ВЕЛЛКОМ» открыты кредитные линии более чем на 900 млн рублей), что вроде гарантирует своевременную сдачу объектов. Но и здесь фирма Сергея Попова показала себя ненадежной компанией.
Изначально дом на Ленкома планировали сдать в ноябре 2020 года, а дом на 5-ом Коломенском проезде — в декабре 2019 года. Но сроки переносили уже несколько раз. Сейчас по данным, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства, «дом на Московском» планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале этого года, а «Дом на Ленкома» — в четвертом. Правда, ситуация на обеих стройплощадках заставляет усомниться в реальности и этих сроков. В конце прошлого года кредитор (АО «Банк Дом. РФ») на несколько месяцев прервал финансирование из-за того, что деньги выделял, а стройка не двигалась.
«Купили квартиру, когда котлован еще не начали рыть, уже два года не могут дом догнать до середины. За всю зиму вывели 2 или 3 этажа. С пеной у рта говорят об исключительном качестве работ, но, ребят, давайте честно, у вас и ценник соответствующий, но это не дает вам права вообще не строить», — написал еще в прошлом году на одном из строительных дольщик дома на Ленинского Комсомола.
А вот еще один характерный комментарий, иллюстрирующий состояние некогда ведущего рязанского застройщика:
«Посмотрели на их розовый дом на Татарке [Речь идет о жилом комеплексе на ул 2-ая линия — Прим. ред.], решили взять квартиру на Ленкома. А зря! Дом строится еле-еле, на этапе строительства подземного гаража вылезла проблема с подземными водами, удивительно, почему это не проверили раньше, в итоге на несколько месяцев заморожена стройка. Не строят и одного этажа в месяц, дольщики на Московском рассказали, что им объявили о задержке сдачи дома на 9 месяцев. Чувствую, нас тоже это ждет. Сделали [застройщик — прим.ред.]"ВКонтакте» свою группу, и после того, как люди начали комментировать одинаковые из месяца в месяц фотки со стройки, все комментарии удалили и закрыли их вообще. Зато в офисе все тебе улыбаются и предлагают конфетку".
Оба объекта возводятся с применением программы так называемых эскроу-счетов. Деньги покупателей квартир лежат в банке, а банк дает деньги на строительство и контролирует застройщика. Схему изначально придумали чиновники, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета называли спасительным средством от долгостроев. Но в случае с «ВЕЛЛКОМ» план не сработал. Сергей Попов и компания перехитрили всех — и закон, и чиновников.
Если строительство двух домов окончательно остановят, то количество обманутых дольщиков в Рязани существенно увеличится. По данным регионального Минстроя, в 143 квартирном «доме на Московском» заключено 88 договоров долевого участия, а в 250 квартирном жилом комплексе на Ленкома реализовано 244 квартиры. Более 300 семей ждут обещанного жилья, но точный срок сдачи объектов, похоже, не знает и сам застройщик.
На сегодняшний день региональный Минстрой и главный кредитор проектов — АО «Банк Дом. РФ» лишь запланировали проведение неких мероприятий, «направленных на привлечение квалифицированной рабочей силы и увеличение темпов строительства, а также на осуществление регулярного контроля и соблюдение сдачи объектов в запланированные сроки ввода в эксплуатацию», — говорится в туманном ответе минстроя на редакционный запрос.
На скриншоте нарушения ООО «ВЕЛЛКОМ» после проверки Минстроем.
Кроме того, Минстрой в апреле 2021 года провел две внеочередных проверки ООО «ВЕЛЛКОМ» и выявил нарушения (обязал застройщика заключить дополнительные соглашения с дольщиками об изменении срока сдачи объекта и устранить нарушения законодательства в проектных декларациях). Но под бумажным нажимом девелопер быстрее строить не стал.
Возможно, причина сложившейся ситуации кроется в том, что компания набрала подрядов и не справляется со своими обязательствами.
Лучший вариант для Сергея Попова и его компаний сейчас — стать банкротом. Как говорится: взятки — гладки. Иск о личном банкротстве Попова подала в апреле 2021 года налоговая служба Санкт-Петербурга. Вот только банкротство руководителя компании «ВЕЛЛКОМ» вряд ли устроит тех, кому должны фирмы Сергея Попова.