В начале декабря вице-премьер российского Правительства Марат Хуснуллин заявил на заседании Совета Федерации о том, что ставки по ипотеке в обозримом будущем должны снизиться до 4-5%.
«Если мы хотим быть развитой страной в мире, то ипотека должна быть на уровне развитых стран. Ипотека должна быть 5%, 4%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству», — считает чиновник
Хуснуллин дал понять, что Правительство заинтересовано и в продолжении программы льготной ипотеки для новостроек с минимальной ставкой 6,5% годовых.
Беспрецедентный ажиотаж
Напомним, что льготную ипотеку запустили в апреле для поддержки строительной отрасли в период пандемии. Вице-премьер считает такую политику одной из самых эффективных мер.
Трудно спорить с тем, что льготные займы подогрели спрос на первичное жилье и повысили благосостояние банков и девелоперских компаний. Ипотечный бум, грянувший в середине 2020 года, побил все рекорды прошлых лет. Только с января по октябрь банки выдали россиянам жилищных кредитов на 3,2 трлн рублей. Объемы выдачи займов выросли в два с лишним раза.
В Рязанской области ситуация практически не отличается от общефедеральной. Если в апреле 2020 года жители региона взяли 4 757 ипотечных кредитов, за июль им выдали уже 8 724, то есть на 83% больше, а в октябре количество займов составило рекордные 10 160 единиц. При этом сумма взятых кредитов за полгода увеличилась в 2,5 раза с 1 млрд 487 млн в апреле до 3,848 млрд в октябре.
Ажиотаж был связан не только с низкими процентами, но и с ожиданиями скорого окончания программы льготной ипотеки. Правительство продлило ее до 1 июля 2021 года, но на активность заемщиков эта мера пока не повлияла.
Большой скачок
Доступность кредитов, как и ожидали многие эксперты, привела к резкого скачку цен на квартиры в новостройках. С марта по ноябрь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России увеличилась на 10,18% — с 66,33 тысячи до 73,08 тысячи рублей.
В Рязани квадратный метр за этот же период потяжелел в среднем на 15-20%. Так, по данным Центрального агентства недвижимости, однокомнатная квартира на первичном рынке в Большом центре Рязани в апреле стоила 2 млн 690 тысяч рублей, в июле уже 2 млн 800 тысяч, а в ноябре — 3 миллиона 160 тысяч. То есть за полгода такое жилье подорожало на 17,4%.
Двухкомнатные квартиры в новостройках Песочни в апреле в среднем продавались за 2 миллиона 680 тысяч, в июле — за 2,89 млн, а в ноябре их стоимость подскочила до 3,27 млн. То есть полугодовой рост составил уже 22%.
Столь же стремительно прибавляли в весе и «двушки» в новостройках Московского микрорайона. В апреле их средняя цена составляла 2 млн 530 тысяч, в июле уже 2 млн 750 тысяч и, наконец, в ноябре стоимость такого жилья пробила психологическую отметку в 3 млн рублей.
Обратный эффект
Примерно такими же темпами квартиры в новостройках Рязани дорожали в 2005—2007 годах. Но в отличии от сегодняшнего времени спрос 15-летней давности был подкреплен ростом реальных доходов населения и увеличением объемов предложения на первичном рынке.
Сейчас на фоне пандемии уровень благосостояния падает, а вот ежемесячный платеж по кредиту из-за роста цен на жилье и увеличения среднего размера займа вырос примерно на 10-15%. Далеко не факт, что все заемщики, получившие ипотеку в 2020 году, смогут по графику гасить ее в следующем.
Платеж по «льготной» ипотеке уже превышает взносы, которые заемщики платили до апреля 2020 года. Поэтому РЗН. инфо рекомендует читателям перед тем, как взять кредит, правильно рассчитать свои силы и обратить внимание не только на низкий процент по займу, но и на размер ежемесячного платежа и сумму, которую придется выплатить банку за весь период погашения. Излишняя самоуверенность и вера в щедрость государства может обернуться потерей собственного жилья.