Рязанская область приняла закон о капремонте многоквартирных жилых домов (МКД), который предусматривает создание новой системы работы в этой сфере. Депутаты проголосовали за его проект в обоих чтениях в среду, 30 октября.

Напомним, закон, по словам разработчиков, призван обеспечить своевременный капремонт всех домов. Для этого, согласно закону, собственники помещений каждого МКД создадут специальный фонд. Средства для него будут поступать либо на специальный счет дома в банке, либо на счет регионального оператора — некоммерческой организации, которую учредит региональное правительство. Выбрать один их двух способов формирования фонда собственники должны будут на общем собрании в течение двух месяцев после опубликования областной программы капремонта. За тех, кто не определится в этот срок, выбор — в пользу оператора — сделают органы местного самоуправления. При этом собственники смогут в любой момент изменить способ формирования фонда.

Спустя три календарных месяца после утверждения программы у собственников появится обязанность делать ежемесячные взносы на счет. Минимальный размер платы определит облправительство. Министр ТЭК и ЖКХ Владимир Полозов заверил, что сегодня ни в одном муниципалитете региона плата за капремонт не входит в плату за содержание, поэтому дважды отдавать деньги за одно и то же никому не придется. Помимо средств жильцов, ремонт может финансироваться за счет бюджетов всех уровней.

Специальный счет дома может открыть ТСЖ или жилищный кооператив, но владельцами средств, по закону, будут все собственники. Без решения общего собрания не может быть проведена ни одна операция.

Региональный оператор, кроме аккумулирования денег, будет выполнять функции технического заказчика ремонта и оплачивать работы. Средства, поступающие организации от собственников, учредителя и бюджетов, она сможет тратить только на ремонт. Следить за наполнением фондов и деятельностью оператора будет областная жилинспекция, она также будет вести реестр счетов.

Также закон расширил перечень работ, которые могут быть выполнены в рамках программы. В дополнение к собственно ремонту в него вошли разработка проектной документации, ее экспертиза и строительный контроль за отдельными видами работ.

Рассчитанная на 30 лет программа капремонта, которую должно разработать и утвердить рязанское правительство, включит все МКД области, не считая аварийные и подлежащие сносу, а также перечень работ и плановый год капремонта дома. Для составления очереди на ремонт будут использовать несколько критериев: возраст здания и год предыдущего капремонта, процент износа по акту техинвентаризации, наличие технического паспорта, наличие угрозы жильцам или общему имуществу, подтвержденное соответствующим актом, а также суммарный долг по оплате жилья и коммунальных услуг.

По сравнению с проектом, рассматривавшимся на депутатских слушаниях 17 октября, в итоговый текст внесли двадцать поправок, три из которых по существу. В законе прописали, что программа капремонта будет опубликована в «Рязанских ведомостях», на сайтах правительства и регионального оператора, а в попечительский совет последнего войдут представители правительства, органов исполнительной власти, облдумы и общественной палаты. Кроме того, решено, что на господдержку ремонта не смогут рассчитывать дома, в которых больше половины общего имущества принадлежит муниципалитету.