Специалисты рынка недвижимости призвали рязанцев поторопиться с приобретением жилья. На брифинге об этом заявили топ-менеджеры крупнейших компаний отрасли: гендиректор «УК Центрального агентства недвижимости» Андрей Некрасов, начальник управления по работе с партнёрами и ипотечному кредитованию Олег Сычев и гендиректор ГК «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
Эксперты сошлись во мнении, что цены на новостройки будут расти. Это связано с регулярным увеличением себестоимости товара, а также с сокращением предложения — дело в том, что разрешения на строительство в текущем году выдаются менее активно. Воробьев в связи с этим также спрогнозировал снижение ввода новых домов в 2020 году.
При этом, подчеркнули участники брифинга, стоимость будет расти постепенно, поэтому некоего срока, за который можно успеть купить квартиру дешевле, не существует. «С уверенностью можно сказать одно: завтра будет дороже, — заявил Сычев. — А как долго откладывать свою жизнь, каждый решает сам». «Чем раньше, тем лучше», — подтвердил Воробьев.
«Анализируя спрос на квартиры в новостройках и на вторичном рынке начиная с 2014 года по настоящее время, мы видим следующее. В 2014 году мы наблюдаем пиковые значения, количество сделок по новостройкам составляло порядка 11 900, а на вторичном рынке 9 100. Начиная с 2014 года начинается сокращение спроса по обоим сегментам практически в 2 раза. Опираясь на данные за 7 месяцев 2017 года, мы прогнозируем возвращение показателей вторичного рынка к докризисным, ожидается порядка 9 000 сделок. В отношении новостроек ситуация не такая радужная, количество сделок будет в районе 6 000, но при этом объем предложения увеличивается. Вывод, большим спросом сейчас пользуются квартиры вторичного рынка, это связано с минимизацией рисков при приобретении, плюс в квартиру на вторичке можно заехать сразу и жить. Застройщики повышают качество строительства и предлагают клиентам новое качество жизни: Смарт планировки, квартиры с ремонтом и мебелью, развитая инфраструктура. Стоимость квадратного метра сейчас очень низкая, но долго это продолжаться не может. Себестоимость строительства квартир дорожает, будут дорожать и цены на квартиры. Поэтому сейчас оптимальное время для покупки», - отметил Генеральный директор УК Центральное агентство недвижимости Андрей Некрасов.
По просьбе журналистов участники пресс-конференции сравнили новостройки со «вторичкой»
Еще одной причиной переехать в новостройки как можно скорее эксперты назвали исторически минимальные ставки по ипотеке. По выражению Сычева, ставки находятся на «ценовом дне»: «Дальше снижать практически некуда». В самом Сбербанке они начинаются от 7,4%, что вместе с получением имущественного вычета в некоторых случаях фактически превращает ипотечный кредит в рассрочку.
По просьбе журналистов участники пресс-конференции сравнили новостройки со «вторичкой». Все единогласно назвали покупку новой квартиры более выгодной и перспективной. Помимо сравнительно низких цен, прозвучали и другие аргументы. «В борьбе за клиента застройщики стали предлагать не просто стены, а новое качество жизни», — заметил Некрасов. Воробьев подтвердил, что на вторичном рынке нет таких предложений по материалам, планировке и, тем более, по социальной инфраструктуре. Люди выбирают не метраж, а функционал, добавил он: квартиры больше ста квадратных метров почти не продаются.
Сычев напомнил, что сегодня почти все застройщики на ряду с прочим предлагают варианты с уже готовой отделкой. Это позволяет снизить затраты на ремонт и сразу въехать в построенное жилье. «В конце концов, в новостройке чистая аура, так как в ней никто не жил», — отмечают участники брифинга.