Падение цен на жилье опередило снижение зарплат. Данные Росстата позволяют сделать вывод, что квадратные метры в России стали доступнее, «жилищный пузырь» лопнул. Но макроэкономисты говорят, что цены потому и снизились, что во время кризиса люди не готовы покупать жилье. Потому что у них нет уверенности в завтрашнем дне, предполагает .
По данным Росстата, средняя зарплата в апреле 2009 года составила 18 тысяч 129 рублей. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости по итогам 2008 года равнялась 52504 рублям, и если к сегодняшнему дню она снизилась (как говорят риэлтеры и застройщики) примерно на 30%, то стала стоить 36752 рубля за метр. Тогда получается, что на свои средние 20 метров россиянину придется копить почти 8 лет, если после уплаты налогов откладывать на эти цели половину своего чистого дохода.
При стоимости недвижимости в 2008 году 52504 рублей за квадратный метр (речь идет о новостройках) и средней зарплате по стране 17112 рублей, на покупку среднестатистических квадратных метров теоретически должно было уходить 11,5 лет.
В соседних странах намечается похожая тенденция. По данным каталога недвижимости «Квадратный метр» (Латвия), темпы снижения цен на жилье составляют 5-6% в месяц. Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы» приводит такие данные о сегодняшней ситуации в Риге: средняя зарплата (переведенная в рубли) составляет 37 тысяч, годовая зарплата на семью – 888000 рублей, стоимость метра 38700, стоимость квартиры для семьи 2 млн 89,8 тысяч, число годовых зарплат, необходимых на покупку квартиры, – 2,3. То есть, откладывая половину дохода, семья сможет собрать деньги на недвижимость в течение 5 лет.
«МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы» напоминает, что по существующим сегодня официальным нормам, обеспеченность жильем граждан России должна быть не меньше 18 кв. м на человека. В среднем по России на человека приходится 20 кв. м жилой площади. «По планам национальной программы РФ, каждый человек должен быть обеспечен жилой площадью 25–30 кв. м. Например, в нашем омском проекте мы рассчитывали жилую площадь, исходя из 25 кв. м на человека. Для сравнения: обеспеченность жильем в Европе составляет 35–45 кв. м, в США – 50–57», – уточняет Алексей Пашкевич, проводивший расчеты.
Под типовым жильем МИЭЛЬ подразумевает квартиру, общая площадь которой складывается с учетом того, что на каждого человека приходится 18 кв. м. То есть площадь 1-комнатной квартиры (для проживания двух человек) составляет 36 кв. м, 2-комнатной – 54 кв. м, 3-комнатной – 72 кв. м. «В подсчетах, за какое количество годовых зарплат люди могут купить квартиру, мы рассматривали 2-комнатную квартиру в новостройке площадью 54 кв. м, в которой проживает семья из 3 человек (муж, жена и ребенок), годовой доход складывается из зарплат двух работающих взрослых», – объясняют в компании. Сравнительные данные приводятся в таблице, подготовленной для компанией МИЭЛЬ.
|
|
Средняя заработная плата в месяц, тысяч руб. |
Годовая зарплата на семью, тысяч руб. |
Стоимость кв. м, тысяч руб. |
Общая стоимость квартиры, тысяч руб. |
Количество годовых зарплат, необходимое для покупки квартиры |
|
Москва |
25 |
600 |
119 |
6426 |
11 |
|
Рязань |
14 |
336 |
32 |
1728 |
5 |
|
Омск |
16 |
384 |
32 |
1728 |
4,5 |
|
Рига |
37 |
888 |
38 |
2089 |
2,3 |