В четверг, 23 октября состоялась конференция, посвященная открытию ипотечного клуба «Единство», у которой приняли участие представители правительства Рязанской области, городской администрации, руководители строительных фирм, крупнейших кредитно-финансовых и страховых компаний региона и операторы ипотечного рынка.
В ходе заседания первой рабочей конференции Ипотечного клуба «Единство» участники обсудили основные направления развития ипотеки в Рязанской области, а также предложения по разработке схем взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования и антикризисного комплекса мероприятий.
Многие участники заседания подчеркивали в своих выступлениях, что на сегодняшний день для покупателей новостроек в связи со стабилизацией цен на жилье сложилась достаточно благоприятная ситуация.
Как сообщила участникам конференции единственный в регионе сертифицированный аналитик рынка недвижимости, маркетолог еженедельника «Дом.Строй» Маргарита Савина, по итогам 9 месяцев этого года новостройки Рязани подорожали лишь на 16,8%, а это существенно ниже темпов прошлых лет. Сейчас в Рязани приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости в среднем обойдется в 38,9 тыс. руб. за кв. метр.
Кроме того, Маргарита Савина опровергла комментарии некоторых экспертов о грядущем откате назад цен на жилую недвижимость. «Нужно отдавать себе отчет, – отметила она, – что потребность населения в жилье до сих пор не удовлетворена. Собственные сбережения многие люди до поры до времени придерживают при себе. Если пройдет пара месяцев и их ожидание снижения цен не оправдаются, эти деньги вернутся в строительную отрасль. Рынок недвижимости цикличен, и соотношение увеличения денежной массы и снижения объемов строительства может привести к новому подъему».
Главный редактор газеты о недвижимости «Дом.Строй» Денис Абраков считает, что «наибольший ущерб рынку наносят нагнетания обстановки вокруг так называемого кризиса. Оснований для панических настроений в данный момент нет, учитывая консолидацию бизнес-структур, а также мощную финансовую поддержку государства и законодательные инициативы, обсуждаемые сейчас на высшем уровне».
Заместитель министра строительного комплекса Рязанской области Сергей Семенов рассказал участникам форума о внесенном в Госдуму законопроекте «О строительных сберегательных кассах». На взгляд замминистра, принятие этого документа поможет улучшить ситуацию на рынке жилья и сделать его более доступным.
«Строительные сберегательные кассы (ССК) могут наряду с ипотекой стать в нашей стране одним из инструментов приобретения недвижимости. Причем если ипотекой на данный момент могут воспользоваться около 7% населения России, то ССК – 25-30%. Ипотечным кредитованием, как правило, могут воспользоваться только те граждане, чей ежемесячный доход составляет 25-40 тысяч рублей. Для получения кредита в ССК достаточно иметь доходе 15-20 тысяч рублей», – заявил Сергей Семёнов.
По его мнению, «чтобы добиться соответствия баланса спроса и предложения имеющимся потребностям в жилье, необходимо переломить ориентацию рынка жилья на удовлетворение платежеспособного спроса преимущественно высокодоходных групп населения, одновременно обеспечив постоянный рост предложения».
Несмотря на достаточно сложную ситуацию на финансовом рынке, ведущие банки региона продолжают осуществлять операции жилищно-ипотечного кредитования. Причем речь идет не только о кредитовании вторичного рынка жилья, но и наиболее интересных и перспективных объектов на рынке новостроек.
Начальник управления кредитования частных клиентов ОСБ86-06 «Сбербанка России» Станислав Гусятников отметил, что «одним из решающих факторов при принятии решения о выдачи кредита являются характеристики строящегося объекта недвижимости, включающие в себя степень готовности здания, перспективы его ввода в эксплуатацию, репутацию застройщика. В сложившихся условиях предпочтительным представляется разработка новых схем ипотечного кредитования возводимого жилья, построенных на взаимодействии государственных органов власти, участников строительного рынка (застройщиков и риэлторов) и банков, более полно учитывающих сложившиеся реалии. По нашему мнению, в нынешних условиях банкам как для коммерческого, так и для ипотечного кредитования наиболее интересны «прозрачные» строительные проекты со степенью готовности не менее 70-80%».
По результатам обсуждения участники конференции приняли итоговый документ.