С 1 сентября в России начала действовать «гаражная амнистия». В течение ближайших пяти лет, то есть до 1 сентября 2026 года незарегистрированный гараж и землю под ним можно оформить по упрощенной схеме.
Земля достанется бесплатно
«"Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до 30 декабря 2004 года — даты введения в действие Градостроительного кодекса" , — сообщил корреспонденту РЗН. инфо руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин. «Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. В Рязанской области под амнистию подпадает несколько десятков тысяч гаражей».
Рязанец, который использует такой гараж, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен объект.
На некапитальные гаражи (деревянные или металлические конструкции, не имеющие фундамента, которые безболезненно можно перевести на другое место — прим. ред.) амнистия не распространяется.
«Но из этого правила есть исключение: оформить право собственности можно и на некапитальные гаражи при условии, если они расположены в гаражных кооперативах, которым выделили землю в постоянное (бессрочное) пользование. В таких случаях рязанцы также могут бесплатно приватизировать участок под своим гаражом, — пояснил Андрей Усейкин.
Кроме того, под амнистию не попадут гаражи-ракушки: расположенные вне коооперативов, гаражи в многоквартирных домах и подземные боксы.
Предъявите доказательства
Для участия в гаражной амнистии необходимо обратиться в уполномоченный орган при администрации населенного пункта с заявлением о предоставлении схемы размещения земельного участка и гаража. В Рязани надо идти в управление земельных ресурсов и имущественных отношений мэрии. Схему там должны предоставить бесплатно. После получения документа гражданин с помощью кадастрового инженера составляет план участка и техпаспорт самого гаража, если этот документ еще не оформлен.
Далее надо оформить собственность на землю в администрации либо в МФЦ. Туда предоставляются любые бумаги, подтверждающее ваши права на участок и объект недвижимости. Например документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; справку о выплате пая; решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение гаража; старый техпаспорт на гараж от БТИ; документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям; документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а достался по наследству); документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда-то был выделен).
«Госпошлину за оформление гаража платить не нужно», — рассказал Андрей Усейкин.
«Государственная регистрация права собственности на гараж и земельный участок под ним также проводится бесплатно, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. Если заявитель сразу пойдет в МФЦ, а не в администрацию, оформление права собственности будет платным. Максимальный срок регистрации — девять рабочих дней, но мы стараемся оформлять документы быстрее. После проведения регистрационных действий представитель Росреестра вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю».
Механизм нуждается в обкатке
На первый взгляд все выглядит гладко и складывается впечатление, что за несколько недель легко стать собственником земли под гаражом. Однако амнистия стартовала меньше четырех месяцев назад и ее механизм обкатан не до конца.
«В нашем кооперативе, который существует с 1969 года, 515 гаражей и больше 80% подпадают под амнистию», — рассказывает Дмитрий Горелов, председатель ГСК «Восход», расположенного в Московском районе Рязани.
«Мы подали документы на оформление земли в собственность, но в списке членов гаражного кооператива чиновники нашли ошибку из-за того, что несколько лет назад права одного из пайщиков перешли другому. Почему так получилось? С 2014 года по решению прокуратуры списки во избежание махинаций нельзя было корректировать. А ситуации могут случаться всякие. Например, владелец гаража сменился и в перечень его не внесли. Бывший собственник, заключивший договор купли-продажи в простой письменной форме, умер и подтвердить факт осуществления сделки некому. Возникает патовая ситуация. Надеюсь, что эту юридическую коллизию нам скоро удастся отрегулировать».
Еще одно уязвимое место закона об «гаражной амнистии» — дополнительные расходы граждан на формирование кадастровых документов.
Чтобы максимально сократить затраты заявителей, Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом прорабатывает вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии. Это делается для того, чтобы установить верхний предел стоимости услуг кадастрового инженера. Пока такой максимум не определен. В Рязани эта услуга в среднем стоит 5 000 рублей.