Птн, 27
11°
Сбт, 28
14°
Вск, 29
15°
ЦБ USD 62.05 5.75 27/05
ЦБ EUR 64.44 6.52 27/05
Нал. USD 69.05 / 67.5 26/05 17:33
Нал. EUR 69.05 / 67.5 26/05 17:33
Зачем рязанцам нужна «гаражная амнистия» и сколько она стоит?
С 1 сентября в России начала действовать «гаражная амнистия». В течение ближайших пяти лет, то есть до 1 сентября 2026 года незарегистрированный гараж и землю под ним можно оформить по упрощенной схеме.

С 1 сентября в России начала действовать «гаражная амнистия». В течение ближайших пяти лет, то есть до 1 сентября 2026 года незарегистрированный гараж и землю под ним можно оформить по упрощенной схеме.

Земля достанется бесплатно

«"Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до 30 декабря 2004 года — даты введения в действие Градостроительного кодекса" , — сообщил корреспонденту РЗН. инфо руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин. «Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. В Рязанской области под амнистию подпадает несколько десятков тысяч гаражей».

Рязанец, который использует такой гараж, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен объект.

На некапитальные гаражи (деревянные или металлические конструкции, не имеющие фундамента, которые безболезненно можно перевести на другое место — прим. ред.) амнистия не распространяется.

«Но из этого правила есть исключение: оформить право собственности можно и на некапитальные гаражи при условии, если они расположены в гаражных кооперативах, которым выделили землю в постоянное (бессрочное) пользование. В таких случаях рязанцы также могут бесплатно приватизировать участок под своим гаражом, — пояснил Андрей Усейкин.

Кроме того, под амнистию не попадут гаражи-ракушки: расположенные вне коооперативов, гаражи в многоквартирных домах и подземные боксы.

Предъявите доказательства

Для участия в гаражной амнистии необходимо обратиться в уполномоченный орган при администрации населенного пункта с заявлением о предоставлении схемы размещения земельного участка и гаража. В Рязани надо идти в управление земельных ресурсов и имущественных отношений мэрии. Схему там должны предоставить бесплатно. После получения документа гражданин с помощью кадастрового инженера составляет план участка и техпаспорт самого гаража, если этот документ еще не оформлен.

Далее надо оформить собственность на землю в администрации либо в МФЦ. Туда предоставляются любые бумаги, подтверждающее ваши права на участок и объект недвижимости. Например документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; справку о выплате пая; решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение гаража; старый техпаспорт на гараж от БТИ; документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям; документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а достался по наследству); документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда-то был выделен).

«Госпошлину за оформление гаража платить не нужно», — рассказал Андрей Усейкин.

«Государственная регистрация права собственности на гараж и земельный участок под ним также проводится бесплатно, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. Если заявитель сразу пойдет в МФЦ, а не в администрацию, оформление права собственности будет платным. Максимальный срок регистрации — девять рабочих дней, но мы стараемся оформлять документы быстрее. После проведения регистрационных действий представитель Росреестра вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю».

Механизм нуждается в обкатке

На первый взгляд все выглядит гладко и складывается впечатление, что за несколько недель легко стать собственником земли под гаражом. Однако амнистия стартовала меньше четырех месяцев назад и ее механизм обкатан не до конца.

«В нашем кооперативе, который существует с 1969 года, 515 гаражей и больше 80% подпадают под амнистию», — рассказывает Дмитрий Горелов, председатель ГСК «Восход», расположенного в Московском районе Рязани.

«Мы подали документы на оформление земли в собственность, но в списке членов гаражного кооператива чиновники нашли ошибку из-за того, что несколько лет назад права одного из пайщиков перешли другому. Почему так получилось? С 2014 года по решению прокуратуры списки во избежание махинаций нельзя было корректировать. А ситуации могут случаться всякие. Например, владелец гаража сменился и в перечень его не внесли. Бывший собственник, заключивший договор купли-продажи в простой письменной форме, умер и подтвердить факт осуществления сделки некому. Возникает патовая ситуация. Надеюсь, что эту юридическую коллизию нам скоро удастся отрегулировать».

Еще одно уязвимое место закона об «гаражной амнистии» — дополнительные расходы граждан на формирование кадастровых документов.

Чтобы максимально сократить затраты заявителей, Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом прорабатывает вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии. Это делается для того, чтобы установить верхний предел стоимости услуг кадастрового инженера. Пока такой максимум не определен. В Рязани эта услуга в среднем стоит 5 000 рублей.