Птн, 27
11°
Сбт, 28
14°
Вск, 29
15°
ЦБ USD 62.05 5.75 27/05
ЦБ EUR 64.44 6.52 27/05
Нал. USD 69.05 / 67.5 26/05 17:33
Нал. EUR 69.05 / 67.5 26/05 17:33
Стоит ли рязанцам ждать снижения цен на жилье в 2022 году
Прошедший 2021 год запомнился сразу несколькими рекордами на рынке жилой недвижимости. Объем выданных ипотечных кредитов по итогам года в России достиг исторического максимума. По предварительной оценке «Дом.рф» и Frank RG (официальных данных ЦБ пока не обнародовал), за этот период выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей.

Прошедший 2021 год запомнился сразу несколькими рекордами на рынке жилой недвижимости. Объем выданных ипотечных кредитов по итогам года в России достиг исторического максимума.

По предварительной оценке «Дом.рф» и Frank RG (официальных данных ЦБ пока не обнародовал), за этот период выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей.

Общая сумма предоставленных займов по сравнению с 2020 годом выросла почти на 30%, а их количество на 7%.

Ипотечные аппетиты

В Рязанском регионе картина, пусть не кардинально, но все-таки отличается от общероссийской. За первые 11 месяцев этого года жители региона взяли 13 085 ипотечных кредитов, что на 9% меньше, чем за этот же период 2020 года. А вот средний размер займа существенно увеличился, поэтому общая сумма кредитов достигла рекордных 30,7 млрд, то есть на 12% выше уровня 2020 года.

Ипотечные аппетиты рязанцев увеличились не только из-за льготных ставок по кредитам, введенных государством в июле 2020 года, но и из-за резкого скачка цен на вторичное и первичное жилье. Возросший спрос быстро поднял квадратный метр на новую высоту. Например, купить однокомнатную квартиру менее чем за 2 миллиона рублей можно лишь в единичных жилых комплексах, строящихся в областном центре.

«По итогам 2021 года смело можно говорить о 15- 20-процентном повышении цен на первичном и вторичном рынках Рязани», — считает генеральный директор группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.

«В сегменте новостроек средняя стоимость квадрата по большинству объектов уже превысила психологическую отметку в 70 тыс. рублей за квадратный метр».

Ускорители спроса

Столь стремительное подорожание связано не только с льготной ипотекой, но и с ощутимым ростом цен на стройматериалы и новой схемой продажи жилья через эскроу-счета. Девелопер во время строительства не имеет доступа к деньгам дольщиков, а финансирует возведение дома через банковские кредиты.

«За 2021 год средняя стоимость вторичного жилья в Рязани увеличилась на 21%. В конце декабря она составила 64 000 рублей за метр. На рынке новостроек цена выросла на 19%, достигнув 68 000 рублей, — поясняет маркетолог-аналитик УК «Центральное агентство недвижимости» Дмитрий Малашкин.

Эксперты полагают, что в следующем году цены могут еще вырасти, учитывая рост инфляции, недавнее повышение ключевой ставки ЦБ и возможное увеличение стоимости стройматериалов.

«Цены на первичном рынке могут увеличится на 10-15%, если спрос будет составлять 70-80% к уровню 2021 года. А при нынешнем объеме предложения вероятность уменьшения стоимости первичного жилья пока крайне мала», — полагает Антон Воробьев.

Сейчас на территории Рязани возводится 47 жилых комплексов. При стабильно высоком спросе уже ближе к концу нынешнего года возможно уменьшение объемов предложений. По данным единого ресурса застройщиков ERZRF.RU, по состоянию на октябрь 2021 в Рязанской области общий объем строительства составлял 1 миллион 206 тыс. кв. м, из которых 523, 2 тыс. кв. м запланировано к вводу в эксплуатацию на 2022 год, а на 2023 год прогнозная цифра почти вдвое меньше — 266, 2 тыс. кв. м. В таких условиях рост цен на новостройки неизбежен даже в случае возможной отмены программы льготной ипотеки в июле 2022 года.

Игры с металлом и процентами

Если говорить о растущей стоимости строительных материалов, то федеральное правительство пытается регулировать ее административными методами.

С 1 января 2022 введены новые экспортные пошлины на лом черных металлов, которые, по мысли авторов постановления, должны затормозить цены на некоторые стройматериалы. Но о последствиях этой меры говорить пока рано.

«Быстрое увеличение стоимости жилья вновь помогло стать недвижимости выгодным инструментом вложения денег по сравнению, например, с банковскими депозитами», — считает эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев.

«Этот фактор также влияет на спрос, пусть и в не такой степени, как кредитный бум и рост цен на стройматериалы. Что же касается вторичного жилья, то предпосылок для снижения его стоимости я не вижу, даже несмотря на высокие кредитные ставки, которые сейчас стали двузначными. Многие продавцы таких квартир нацелены на покупку активно дорожающей «первички» и пока не готовы сбросить устраивающую их цену».

Наши эксперты сходятся во мнении — ждать снижения цен на жилье в Рязани и области в этом году не стоит, а насколько быстро рынок откликнется на коррекцию ипотечных ставок и стоимости стройматериалов, станет понятно уже предстоящей весной.