В Рязани планируют упростить строительство социальных объектов в зоне индивидуальных жилых домов Ж3. Власти города предложили снять ограничения по размеру участков, выделяемых для этой цели. Проект соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки вынесли на публичные слушания во вторник, 10 февраля.
Значение 0,25 га в пункте «Максимальная площадь земельного участка» намерены дополнить уточнением «(для объектов жилищного строительства)». Для частных домов такого значения достаточно, заметила главный архитектор Рязани Наталья Харибутова. Но градостроительный регламент зоны, по ее словам, предусматривает размещение в Ж3 социальных объектов, которые нуждаются в большей территории. Прежде всего, это образовательные учреждения, пояснила докладчица.
Действующая редакция не только затрудняет создание новых объектов, но и может создать трудности для существующих
Харибутова добавила, что действующая редакция не только затрудняет создание новых объектов, но и может создать трудности для существующих. В пример она привела детский сад №44 в поселке Борки.
Доклад не вызвал вопросов. На слушания пришли несколько человек, но они не стали записываться для выступлений. При этом поступило одно письмо с десятью подписями в поддержку проекта, сообщил первый замглавы городской администрации Владимир Трушкин, возглавляющий комиссию по слушаниям. Ее заключение опубликуют в «Рязанских ведомостях».
Изменения в Правила землепользования и застройки в Рязани утверждает городская Дума.
Основными видами использования земель в зоне Ж3 являются:
- отдельно стоящие индивидуальные одно-трехэтажные жилые дома с придомовыми участками;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- отделения, участковые пункты полиции;
- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- социальные центры и учреждения социальной защиты;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);
- отдельно стоящие учреждения торговли;
- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;
- пожарные депо;
- бани, сауны.
В число вспомогательных видов входят различные надворные постройки, индивидуальные гаражи и бани, открытые гостевые автостоянки, детские и спортивные площадки, сады и скверы, площадки для сбора мусора и для выгула собак.
К условно разрешенным видам использования относятся:
- малоэтажные (менее пяти этажей) жилые дома;
- отдельно стоящие административные здания, офисы, конторы;
- магазины, торговые центры, открытые и закрытые рынки общей площадью более 600 кв.м;
- заведения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- кинотеатры, видеосалоны;
- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- кафе, рестораны, бары;
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;
- общественные туалеты;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры, рекламные агентства;
- многоэтажные гаражи;
- автозаправочные станции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).