Арендатор популярного места отдыха рязанцев Лысая гора в пос. Солотча Константин Булаев распространил открытое письмо в адрес администрации Рязани (Солотча юридически является частью города). В этом письме Булаев обвинил администрацию в рейдерстве и попросил рязанцев поддержать его «в борьбе за современную рекреационно-спортивную площадку».
Булаев написал, что занимается благоустройством и содержанием данной территории с 2002 года, а в 2004 году заключил с администрацией инвестиционный контракт «с целью решения социально важной задачи организации общедоступного цивилизованного отдыха и предоставления услуг в сфере физической культуры и спорта». Он напомнил, что организовал на Лысой горе прокаты лыж, велосипедов и лодок, детскую и мангальную площадки, установил «первый в Рязани горнолыжный подъемник», проводил различные спортивные состязания.
Однако, заявил в письме Константин Булаев, «с 2007 года администрация резко перестала исполнять свои обязательства по инвестиционному контракту» и лишила его возможности дальнейшего развития этой рекреационно-спортивной территории. «Все мои обращения к администрации блокируются», — отметил арендатор.
Булаев написал, что хочет «реализовать свою мечту, сделав для родного города чистую и современную спортивно-рекреационную зону» и просит, чтобы «власть просто не мешала». «Обещаю выполнить свои инвестиционные обязательства на самом современном уровне без привлечения бюджетных средств», — завершил письмо предприниматель.
Со своей стороны, администрация Рязани дала справку об истории отношений с арендатором. Согласно ей, Булаев в рамках инвестиционного контракта на строительство «Города спорта» должен был до 2007 года осуществить 20 мероприятий, в том числе провести необходимые коммуникации, построить кафе, скалодром, открытый корт, лыжно-велосипедную и санную трассы, искусственную гору разгона, разбить площадки для волейбола и мини-футбола, установить оборудование для искусственного снега и канатную дорогу для водных лыж, разработать проект кемпингового лагеря, провести озеленение верха горы и проложить там дорожки с твердым покрытием. Из всего этого, отметили в администрации, арендатором всего лишь «возведены временные сооружения, используемые как тир и пункт проката».
Поскольку администрация города «лишилась того результата, на который рассчитывала при заключении инвестиционного контракта, а именно — строительство социально значимого объекта», администрация подала иск в Арбитражный суд Рязанской области о расторжении инвестиционного контракта. Кроме того, отметили в администрации, срок действия договоров аренды истек. Судебное заседание назначено на 19 июня 2013 года.
Тексты открытого письма Константина Булаева и справки администрации Рязани (орфография и пунктуация авторов сохранены)
"Дорогие Земляки !
Прошу Вас, простить меня за то, что я не могу обеспечить Вас современным сервисом для активного отдыха на территории Лысой горы в п. Солотча.
С 2002 года я занимаюсь благоустройством и содержанием данной территории.
19 августа 2004 года между мной — предпринимателем, и администрацией города Рязани заключен инвестиционный контракт № 32 с целью решения социально важной задачи организации общедоступного цивилизованного отдыха и предоставления услуг в сфере физической культуры и спорта. Все прошедшие годы мной двигала не жажда наживы, а желание реализовать важный социальный проект. Зимой я готовил лыжни, установил первый в Рязани горнолыжный подъемник, на пляже Старицы прошли первые в Рязани соревнования по пляжному футболу. Сделал традицией велопробег Рязань- Лысая гора, областные соревнования по триатлону и многое другое. Работают прокаты лыж, велосипедов и лодок, детская и мангальная площадки.
Но с 2007 года администрация резко перестала исполнять свои обязательства по инвестиционному контракту и лишила меня возможности дальнейшего развития этой рекреационно- спортивной территории. С тех пор жизнь пошла дальше, а развитие Лысой горы остановилось.
Я родился и вырос в Рязани, защищал ее честь в спортивных баталиях, не наживы ради, организовывал спортивные мероприятия и экологические чистки. Прекрасно понимаю, что хотят видеть на Лысой горе сноубордисты и горнолыжники, лыжники и велосипедисты, футболисты и просто отдыхающие. Но, все мои обращения к администрации блокируются. Судился. Администрация решения суда не исполняет! И вместо конструктивного диалога пытается под любым благовидным и не благовидным предлогом захватить кажущееся ей таким доходным место. Сейчас администрация Артемова делает попытки отстранить меня от исполнения инвестиционного контракта и очернить проделанную мной работу, представив меня не эффективным арендатором. На самом деле администрация города не дает согласований на дальнейшее развитие данной площадки.
Как налогоплательщику мне кажется странным желание администрации отказаться от частных инвестиций на благоустройство общедоступной территории, строительство лыжных трасс и содержание пляжа. Тем более, сама администрация не то, что в Солотче в Рязани не может не убрать мусор, не вывести снег с обочин, не отремонтировать с первого раза дороги. При этом, мы слышим массу слов о создание в Рязани инвестиционной привлекательности (разговор всегда идет только о больших проектах и никогда о малом бизнесе).
Как Человек, я хочу реализовать свою мечту, сделав для родного города чистую и современную спортивно — рекреационную зону.
Как предприниматель, я прошу, чтоб власть просто не мешала.
Как гражданин, я считаю, что главный приоритет нашего государства — Люди. Я один из Людей и я работаю для других людей. И защищаясь от рейдерства Администрации города я думаю о своих детях которым предстоит жить в государстве разбитых дорог под пятой ненасытного клана Чиновников!
Прошу, Всех кто занимается своим делом и может оказаться под рейдерским натиском администрации, всех кто любит физкультуру и спорт, всех кто работает во власти, но любит наш город поддержать меня в борьбе за современную рекреационно- спортивную площадку.
Обещаю выполнить свои инвестиционные обязательства на самом современном уровне без привлечения бюджетных средств.
Константин Булаев"
«Обстоятельства дела.
19.08.2004 администрацией города Рязани с ПБОЮЛ Булаевым К.В. заключен инвестиционный контракт № 32 по реализации проекта «Строительство „Города спорта“ на территории Лысой горы в поселке Солотча» (далее — инвестиционный контракт). Период выполнения обязательств согласно Приложению к инвестиционному контракту составляет с сентября 2004 года по август 2007 года. Согласно указанному Приложению было запланировано 20 мероприятий, а именно:
- подписание договора аренды земельного участка;
- разработка проекта кафе (верх Лысой горы);
- строительство тира;
- согласование, перенос и подведение необходимых коммуникаций;
- строительство скалодрома;
- планировка волейбольных площадок и площадок для мини футбола;
- строительство открытого корта;
- строительство лыжно-велосипедной трассы;
- приобретение и установка оборудования для производства искусственного снега;
- строительство кафе (общей площадью не менее 250 кв.м);
- строительство санных трасс;
- разработка технического проекта строительства кемпингового лагеря, бытовых помещений и пункта проката и строительство бытовых помещений, кемпингового лагеря и пункта проката;
- подключение здания гостиницы к коммуникациям;
- установка канатной дороги (для водных лыж);
- приобретение оборудования для гостиницы;
- строительство парковки;
- строительство искусственной горы разгона;
- разработка технического проекта строительства гостиницы и искусственной горы разгона и строительство гостиницы (не менее 50 мест);
- сдача объекта и проведение экспертизы комиссией по приемке в эксплуатацию объекта;
- благоустройство территории верха Лысой горы — озеленение, устройство дорожек с твердым покрытием.
13.01.2006 года было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 32. Период выполнения обязательств по контракту был определен по ноябрь 2007 года
08.12.2004 и 10.12.2004 с Булаевым К.В. заключены договоры № С 137-04 и № С 140-04 аренды земельных участков на срок с 10 ноября 2004 года по 10 ноября 2007 года для строительства многофункционального спортивно-туристического комплекса.
Срок действия договоров аренды истек.
Таким образом, на сегодняшний день у администрации города отсутствуют договорные отношения с Булаевым К.В., подтверждающие права последнего на земельные участки.
17.06.2009 администрацией города выдано ИП Булаеву К.В. разрешение на строительство рекреационно-спортивного комплекса (1-я очередь строительства — кафе на 50 мест) со сроком действия до 17.11.2009 года .
До настоящего времени объект капитального строительства не построен.
Помимо запланированных мероприятий, перечисленных в Приложении к инвестиционному контракту, согласно пункту 2.3.2. контракта Инвестор должен был также произвести следующие работы:
- выполнить устройство ливневой канализации;
- выполнить вынос сетей (по согласованию с их владельцами);
- организовать парковку автомобилей.
В рамках инвестиционного контракта ИП Булаевым осуществлено всего лишь следующее:
- возведены временные сооружения, используемые как тир и пункт проката.
Таким образом, ИП Булаев К.В. не обеспечил исполнение обязательств по инвестиционному контракту в предусмотренные сроки.
Согласно п. 2.1. инвестционного контракта его предметом является объединение усилий Сторон с целью решения социально значимой задачи путем реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального спортивно-туристического комплекса «Город спорта» в поселке Солотча, предназначенного для организации общедоступного цивилизованного отдыха и предоставления услуг населению в сфере физической культуры и спорта.
Поскольку администрация города лишилась того результата, на который рассчитывала при заключении инвестиционного контракта, а именно — строительство социально значимого объекта, администрация обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ИП Булаеву К.В. о расторжении инвестиционного контракта в связи с неисполнением предпринимателем обязательств по контракту.
Судебное заседание назначено на 19 июня 2013 года."
На фото в заголовке — Константин Булаев. На фото в галерее — эскиз оборудования Лысой горы, подготовленный арендатором.