Материалы по тегу:
комнаты

Октябрьский районный суд взыскал с Фонда капитального ремонта Рязанской области около 60 тысяч рублей по иску рязанки. Ее квартиру залило после ремонтных работ на крыше, сообщил сайт суда.

Летом 2016 года в доме истицы делали капитальный ремонт кровли. После сильного дождя квартиру залило, вода повредила три жилые комнаты. Стоимость восстановительного ремонта составила 58 868,96 рублей, которые суд постановил возместить истице.

Фонд капитального ремонта не согласился с этим решением и подал аппеляцию в областной суд, однако и там решение оставили без изменения.

Ответчик также оплатит судебные расходы.

Среднестатистический рязанец может, продав свою квартиру, купить 12 квадратных метров жилплощади в Москве. Такие данные опубликовал портал «Мир квартир».

Эксперты сравнили среднюю стоимость жилья в регионах с расценками на столичный «квадрат» (включая Новую Москву). Рязань разделила 42-е место с 13 городами, среди которых Орел, Пенза, Астрахань, Челябинск, Томск, Улан-Удэ.

В рейтинг вошли 68 крупнейших городов России. Самой удачной окажется сделка для жителей Санкт-Петербурга (41 кв. м), Сочи (33), Севастополя и Хабаровска (по 23). Замкнули список Курган, Магнитогорск и Махачкала — по 9.

Средний результат по стране оказался выше рязанского — 16 кв.м.

Согласно данным портала, квартира в Рязани стоит в среднем 2,35 млн рублей.

«На самом деле наши расчеты довольно схематичны и в реальности комнату в Москве можно купить дешевле, так как ее „квадрат“ котируется ниже квартирного. Средняя цена комнаты, по данным портала, составляет 2,8 млн рублей, но ближе к окраинам мегаполиса или за МКАД цена снижается до 1,5 млн», — отметил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

«Северная компания» рассказала рязанцам об открывшимся 2017 году конгресс-отеля. Застройщик предложил «Старый город» для обсуждения бизнес-идей, сообщили в пресс-релизе компании.

Гостиничный комплекс «Старый город», который построила «Северная компания», расположен в 150 метрах от центральной площади Рязани.

В мае 2017 года там прошел всероссийский форум «Территория бизнеса — территория жизни», а 26 июля — совещание по стратегии развития Рязанской области до 2030 года.

«В „Старом городе“ подготовлены оригинально оформленные и удобные конференц-залы с необходимым оборудованием. Организацию мероприятий сотрудникам „Старого города“ можно заказывать „под ключ“. Для встреч меньшего масштаба есть комнаты для переговоров, также оснащенные любой видео-, аудио- и компьютерной аппаратурой», — сообщили в «Северной компании».

Каждый, кто живет в России, знаком с «хрущевками» — однотипными и мрачными домами, от которых веет безнадежностью и отчаянием. В 60-х «хрущевки» стали для множества семей долгожданной возможностью начать новую жизнь в собственной квартире. Сегодня холодные и неприветливые «хрущевки» напоминают шрамы на лице любого города. В 2017 году московские депутаты обратились к мэру Собянину с предложением снести последние несколько десятков домов этого класса.

По мнению аналитиков, пятиэтажки уже не спасет никакой капитальный ремонт и реконструкция. В Москве такая реновация возможна, в городе действует программа расселения жителей домов первой волны индустриального домостроения. Она работает уже более 20 лет и за это время было снесено более 1 700 пятиэтажек. На данный момент в столице осталось 75 домов, которые должны демонтировать до 2018 года.

Мы решили выяснить, возможно ли перенять столичный опыт в Рязани, а также вспомнить об истории самого масштабного проекта в истории советской архитектуры.

{{AREA_1}}

Лицом советской архитектуры 40-х и 50 х годов были величественные сталинские дома. Изысканные барельефы на фасадах, высокие потолки в больших квартирах, широкие окна — достойные жилища для элиты того времени. В Рязани около 60 домов в стиле «сталинского ампира». Из них самые известные располагаются вдоль Первомайского проспекта (построены в период с 1929 по 1936 годы). «Сталинки», построенные после войны тоже расположились в центре: на Урицкого, Циолковского.

В конце 50-х начали появляться дома так называемого переходного типа. Из архитектуры зданий были убраны все изыски, уменьшены жилые площади, но планировки остались прежними. В Рязани такие дома расположены на улицах Подгорной и Свободы.

{{IMG_AREA_1}}

В начале 60-х в городах начался глобальный прирост населения, люди массово переезжали из деревень, но селить людей было некуда, а всевозможные барачные здания и коммуналки были переполнены. Именно в эти года наступил первый период индустриализации и массового домостроения. Появились «хрущевки».

«Считается, что Никита Сергеевич Хрущев, во время поездки в Австрию и Германию вдохновился домами для рабочих. Это социальное жилье называлось „Plattenbau“ (дом, построенный из плит) и возводилось оно в короткие сроки без больших затрат. В Австрии подобные здания имели удобства в виде лифта и мусоропровода. Хрущев загорелся построить подобное жилье в у нас в стране, но архитекторы сказали, что на излишества денег нет, поэтому строить нужно скромно.

В проектах будущих домов лифты убрали, квартиры уменьшили, планировки упростили, фасады сделали примитивными и строгими. Так шла беспощадная борьба со сталинской архитектурой», — рассказал руководитель направления загородной недвижимости и новостроек RZN.info Денис Абраков.

{{AREA_2}}

Во время XX съезда КПСС в 1956 году было решено положить конец жилищному дефициту за 20 лет. Хрущев был намерен обеспечить квартирами каждую советскую семью. Первый секретарь написал доклад «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В нем было указано, что главные критерии строительства новых зданий — это рациональное использование пространства и экономичность.

Новые дома должны были подойти каждой советской семье. Архитекторы принялись за работу, результатом которой стал каркасный блочный дом. Каркас должен был возводиться из железобетона, а панели для этих домов изготавливаться прямо на строительной площадке.

Любопытно, что серию блочных домов советские архитекторы представляли на выставке в Нью-Йорке «USSR exhibition» в 1959 году, как инновационное достижение.

{{IMG_AREA_2}}

Посетители могли увидеть аккуратные минималистичные панельные дома, эргономичные планировки с миниатюрными комнатами и кухнями, где есть все самое необходимое. По задумке авторов «хрущевки» — это проект глобальной типизации. Вся строгость и четкая структура зданий, позволяла не только ускорить производство, но и дать возможность советским людям почувствовать себя в равных условиях.

Никто ничем не выделялся, одни и те же планировки, интерьеры, мебель. Эта тенденция типизации растянулась на много лет и осталась в строительстве и после того, как перестали возводить «хрущевки». Вспомним, как в 1975 году Рязанов высмеет всеобщую одинаковость улиц (даже их названий), домов, квартир, мебели в «Иронии судьбы».

Было очевидно, что при такой глобальной и динамичной застройке, качество домов будет скверным, эксплуатация самих зданий составит около 25 лет. Но люди были так счастливы, что обрели свой собственный угол, что на детали в виде плохой звуко- и теплоизоляции никто не обращал внимания. К тому же авторы проекта изящно преподносили недостатки такого жилья как достоинства.

Один из самых примечательных примеров советского маркетинга в области недвижимости — анимационный ролик о кухне нового поколения площадью 5 кв.м. В видео архитекторы заявляют, что это эргономичное пространство, где у хозяйки, всегда все под рукой и не нужно совершать лишних телодвижений.

{{AREA_3}}

В 1964 году в СССР был зафиксирован рекордный ввод жилья за всю историю Советского Союза — около 90 млн кв. метров. Дома этого периода делились на серии, которые отличались количеством этажей, стройматериалами (кирпич или панели).

Самую известную серию «хрущевских» домов «K-7» спроектировал советский инженер Виталий Лагутенко, дедушка фронтмена группы «Мумий тролль». «Лагутеновки», как их стали называть позже, это типичные дома 60-х: пятиэтажные, панельные, без балконов, лоджий и подвалов. Они собирались словно конструктор по каркасной системе без раствора.

«K-7» строила комплексная бригада, которая работала в три смены. Параллельно с монтажниками работали штукатуры, столяры, сантехники и электрики. Революционная технология строительства и короткий производственный цикл позволяли построить такой дом всего за 12 дней.

Серия «K-7″ стала одной из самых масштабных и была поставлена на конвейер. В стране было возведено 402 завода (ДСК) по производству железобетонных конструкций и 200 площадок полигонного типа.

Стандартный портрет квартиры в „хрущевке“ выглядит так: совмещенный санузел, высота потолков 2,48 м, метраж однокомнатных квартир от 31-33 кв. м, двухкомнатных от 30 до 48 кв. м, „трешки“ около 60 кв.м. В качестве бонусов, в квартирах были предусмотрены маленькие кладовые и встроенный под окном морозильный шкаф, в котором зимой можно было хранить продукты.

{{IMG_AREA_3}}

Воспоминания тех, кто жил в „хрущевке“ еще в советское время, звучат тепло и ностальгично. Обычно о минусах никто не вспоминает, кроме того, что все комнаты были проходными и уединиться было негде. А через тонкие стены можно было перестукиваться с соседями.

Жизнь в „хрущевке“ сегодня не кажется такой поэтичной. Я прожила в таком доме два года и вспоминаю этот период жизни далеко не с нежностью и трепетом. На кухне все действительно находилось на расстоянии вытянутой руки. Дотянуться со стула можно было до всего, кроме холодильника. Потому что он помещался только в прихожей. Сквозь тонкие стены можно было узнать о всех новостях соседей, притом не нарочно, поэтому постоянно включенная музыка становилась моим верным спутником.

Помимо постоянно подтекающих по весне стен и развлечений со старинным газовым котлом, главным моим воспоминанием остается невыносимый холод. Обогреватель работающий на полную мощность, пижама, шерстяные носки, плед — только такая комбинация позволяла жить дома зимой. Одним из главных лайфхаков, который я вынесла — перед сном, нужно греть на обогревателе пижаму. Летом обратная ситуация — невыносимая жара, которую можно пережить только в обнимку с водой со льдом и под вентилятором. А когда наступило то самое роковое дымное лето 2010 года, мне казалось, что до осени я просто не доживу. Конечно, может показаться, что я утрирую, но в 2017 году в „хрущевках“ определенно не самые лучшие условия для жизни.

{{AREA_4}}

Согласно данным первого издания справочника „Недвижимость Рязани“. Вторичный рынок», жилой фонд, построенный в период с 1960 по 1969 год, составлял 24,2% от общего объема жилья. Больше половины домов-шестидесятников в Рязани — кирпичные (21,5%) и панельные (15,2%) пятиэтажки. Девятиэтажные «хрущевки» у нас строили реже, и это логически обосновано — чем ниже дом, тем меньше затраты на его содержание, к тому же не нужен лифт и мусоропровод.

«Хотя самый масштабный ввод жилья в стране был в 1964 году, в Рязани он пришелся на 1961 год. Тогда в Рязани построили 111 многоэтажек, после этого в год появлялось не больше 60 зданий, — отмечает Денис Абраков.

Самая глобальная застройка «хрущевками» была в Горроще (29%) в центре (28,5%) и Приокском (16,8%). Остальные дома расположились на Московском, в Дашках, Дягилево и Соколовке.

{{IMG_AREA_4}}

«За полвека в Рязани не была снесена ни одна «хрущевка». В начале нулевых шла речь о том, чтобы надстраивать такие дома. Но осуществить эту затею не удалось», — объяснил Денис Абраков. «Подсчитать сколько людей сегодня живет в таких зданиях не представляется возможным, так как число зарегистрированных людей в квартире, как вы понимаете, не соответствует количеству реально живущих. Снос «хрущевок» в Рязани также осуществить невозможно по ряду причин.

Во-первых, в городе нет достаточных площадей маневренного фонда, которые позволили бы временно расселить людей. К тому же снос потребует огромных инвестиций. Представьте: 40 квартирную пятиэтажку, даже если каждой семье предоставить по двухкомнатной квартире на вторичном рынке, то только на эти цели у девелопера уйдет как минимум 100 миллионов. В Москве есть централизованная программа расселения, да и финансовые возможности двух субъектов федерации не сопоставимы. Для Рязани снос «хрущевок» пока слишком дорогое удовольствие».

На сегодняшний день цены на квартиры в рязанских «хрущевках» растут стремительнее остальных. На многих сайтах недвижимости в Рязани отмечают, что спрос на советское жилье не падает. Так как большинство таких домов находится в обжитых районах города, кроме того они неприхотливы в обслуживании и ремонтопригодны, поэтому прослужат еще несколько десятков лет. Аналитики также считают, что часть покупателей скорее предпочтут маленькой студии в новостройке, расположенной где-нибудь в поле, однушку в «хрущевке» за сопоставимую цену.

{{IMG_AREA_5}}

Выходит, пока столица без колебаний избавляется от «хрущевок» в пользу прогрессивного жилья, регионы обречены нести этот мрачный, унылый шлейф советской индустриальной архитектуры, уходящей в небытие. Но наши люди, привыкшие за неимением альтернатив использовать то, что есть, несут его позитивно, покупая квартиры, делая ремонты и высаживая под окнами цветы, как это делали их бабушки почти полвека назад.

За 2016 год средняя цена комнаты в Рязани снизилась на 17,8%. Такие данные опубликовал портал «Мир квартир» во вторник, 7 марта.

Согласно им, падение в областном центре оказалось максимальным среди 59 изученных городов. На 17,6% снизилась сумма в Калининграде, на 17,5% — в Смоленске. Средний показатель по стране — минус 5,6%.

По подсчетам портала, рязанская комната стоит в среднем 804,5 тысячи рублей. Здесь город занял 25-е место, между Пермью и Тольятти. Лидируют Москва (2,9 млн), Сочи и Санкт-Петербург. Замкнули список Нижний Тагил, Ижевск и Магнитогорск (468,8 тысячи).

Среднероссийская сумма оказалась выше рязанской — 886,4 тысячи.

Напомним, аренда комнат в Рязани за год подорожала на 17,1%.