После большого ремонта в квартире могут произойти изменения, которые обязательно надо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С помощью экспертов Федеральной кадастровой палаты редакция попыталась выяснить, как и какую перепланировку нужно своевременно узаконить.
Для начала определимся, чем отличается перепланировка от переустройства.
Переустройство — это переоборудование помещений, которое влечет за собой изменения в инженерно-технических коммуникациях. то есть перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления и замена газовой плиты на электрическую.
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое предполагает перенос или устранение стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих
Не мудрено, что после таких глобальных перемен метраж и конфигурация вашего жилища может стать другим. И перепланировка, и переустройство — это повод для корректировки техпаспорта, а значит, все обозначенные изменения нужно согласовывать.
Напомним, при увеличении или уменьшении общей площади квартиры изменится ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество. Естественно, все новые параметры должны быть отражены в уже упомянутом Едином реестре.
Заявку на осуществлении перепланировки необходимо подать в МФЦ по месту жительства
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
-
подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
-
получить от органа, осуществившего согласование проекта, (в Рязани это городская администрация) акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены постановлением главы местной администрации и, согласно пункту 1.6 Госстроя № 170, их следует своевременно вносить в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Данные об этих изменениях вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после даты получения документов регистрирующим органом.
О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений.
«С заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности, — пояснила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы в муниципалитете, согласовавших эти изменения. Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов, то управление Росреестра откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю».
Отметим, что с помощью онлайн-сервисов кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация. Понятно, что многие рязанцы делают перепланировку без согласования и осознают остроту проблемы только при продаже квартиры. Далеко не каждый покупатель готов смириться с тем, что кухню объединили с лоджией, часть несущих стен убрали, а отопительный котел перенесли без согласования с газовыми службами.
Об этой самодеятельности будущий владелец жилья, как правило, узнает от риэлтора, ведущего сделку. Если покупатель стремится приобрести жилье без посредников, он может и не узнать о состоявшемся переустройстве или получить неверную информацию.
Эксперты кадастровой палаты предупреждают, что в интернете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из реестра, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности.
Обращение в официальные уполномоченные органы — офисы кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала , электронных сервисов и Федеральной кадастровой палаты, работа с надежными риэлторскими компаниями — гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.