Материалы по тегу:
жилье
В начале февраля вступил в силу закон, который защищает россиян от мошенников при покупке квартиры. О законе рассказал в своем телеграм-канале председатель Госдумы Вячеслав Володин.
По его словам, раньше человек мог купить жилье, которое могло оказаться аварийным, так как некоторые продавцы намеренно скрывали информацию. Теперь у покупателя появилась возможность узнать информацию о состоянии дома при помощи выписки из ЕГРН.
Володин отметил, что люди сталкиваются с мошенничеством и при покупке автомобилей, и важно защитить их в этой ситуации.
«Одна из мошеннических схем касается залоговых автомобилей. Человек приобретает машину, не зная, что она находится под обременением — чаще всего банка. Нечестный продавец замалчивает этот факт. Если бывший владелец перестает выплачивать долг, предмет залога — транспортное средство — могут забрать. Сегодня установлен добровольный, а не обязательный для банков порядок регистрации обременения на автомобиль в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества в Единой информационной системе нотариата. Такие сведения в ПТС не вносятся, в органы ГИБДД не передаются. Это не позволяет проверить автомобиль при его регистрации. А значит, покупатель не всегда может знать, что приобретает имущество, которое у него могут забрать, не вернув денег», — написал Володин.
По мнению спикера Госдумы, необходимо усовершенствовать взаимодействие между ГИБДД и Федеральной нотариальной палатой, внеся изменения в федеральное законодательство — по аналогии с тем, как это сделано с Росреестром при совершении сделок с недвижимостью.
Прошедший 2021 год запомнился сразу несколькими рекордами на рынке жилой недвижимости. Объем выданных ипотечных кредитов по итогам года в России достиг исторического максимума.
По предварительной оценке «Дом.рф» и Frank RG (официальных данных ЦБ пока не обнародовал), за этот период выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей.
Общая сумма предоставленных займов по сравнению с 2020 годом выросла почти на 30%, а их количество на 7%.
Ипотечные аппетиты
В Рязанском регионе картина, пусть не кардинально, но все-таки отличается от общероссийской. За первые 11 месяцев этого года жители региона взяли 13 085 ипотечных кредитов, что на 9% меньше, чем за этот же период 2020 года. А вот средний размер займа существенно увеличился, поэтому общая сумма кредитов достигла рекордных 30,7 млрд, то есть на 12% выше уровня 2020 года.
Ипотечные аппетиты рязанцев увеличились не только из-за льготных ставок по кредитам, введенных государством в июле 2020 года, но и из-за резкого скачка цен на вторичное и первичное жилье. Возросший спрос быстро поднял квадратный метр на новую высоту. Например, купить однокомнатную квартиру менее чем за 2 миллиона рублей можно лишь в единичных жилых комплексах, строящихся в областном центре.
«По итогам 2021 года смело можно говорить о 15- 20-процентном повышении цен на первичном и вторичном рынках Рязани», — считает генеральный директор группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
«В сегменте новостроек средняя стоимость квадрата по большинству объектов уже превысила психологическую отметку в 70 тыс. рублей за квадратный метр».
Ускорители спроса
Столь стремительное подорожание связано не только с льготной ипотекой, но и с ощутимым ростом цен на стройматериалы и новой схемой продажи жилья через эскроу-счета. Девелопер во время строительства не имеет доступа к деньгам дольщиков, а финансирует возведение дома через банковские кредиты.
«За 2021 год средняя стоимость вторичного жилья в Рязани увеличилась на 21%. В конце декабря она составила 64 000 рублей за метр. На рынке новостроек цена выросла на 19%, достигнув 68 000 рублей, — поясняет маркетолог-аналитик УК «Центральное агентство недвижимости» Дмитрий Малашкин.
Эксперты полагают, что в следующем году цены могут еще вырасти, учитывая рост инфляции, недавнее повышение ключевой ставки ЦБ и возможное увеличение стоимости стройматериалов.
«Цены на первичном рынке могут увеличится на 10-15%, если спрос будет составлять 70-80% к уровню 2021 года. А при нынешнем объеме предложения вероятность уменьшения стоимости первичного жилья пока крайне мала», — полагает Антон Воробьев.
Сейчас на территории Рязани возводится 47 жилых комплексов. При стабильно высоком спросе уже ближе к концу нынешнего года возможно уменьшение объемов предложений. По данным единого ресурса застройщиков ERZRF.RU, по состоянию на октябрь 2021 в Рязанской области общий объем строительства составлял 1 миллион 206 тыс. кв. м, из которых 523, 2 тыс. кв. м запланировано к вводу в эксплуатацию на 2022 год, а на 2023 год прогнозная цифра почти вдвое меньше — 266, 2 тыс. кв. м. В таких условиях рост цен на новостройки неизбежен даже в случае возможной отмены программы льготной ипотеки в июле 2022 года.
Игры с металлом и процентами
Если говорить о растущей стоимости строительных материалов, то федеральное правительство пытается регулировать ее административными методами.
С 1 января 2022 введены новые экспортные пошлины на лом черных металлов, которые, по мысли авторов постановления, должны затормозить цены на некоторые стройматериалы. Но о последствиях этой меры говорить пока рано.
«Быстрое увеличение стоимости жилья вновь помогло стать недвижимости выгодным инструментом вложения денег по сравнению, например, с банковскими депозитами», — считает эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев.
«Этот фактор также влияет на спрос, пусть и в не такой степени, как кредитный бум и рост цен на стройматериалы. Что же касается вторичного жилья, то предпосылок для снижения его стоимости я не вижу, даже несмотря на высокие кредитные ставки, которые сейчас стали двузначными. Многие продавцы таких квартир нацелены на покупку активно дорожающей «первички» и пока не готовы сбросить устраивающую их цену».
Наши эксперты сходятся во мнении — ждать снижения цен на жилье в Рязани и области в этом году не стоит, а насколько быстро рынок откликнется на коррекцию ипотечных ставок и стоимости стройматериалов, станет понятно уже предстоящей весной.
«Капитал — строитель жилья!» объявил о скидках. До 29 февраля рязанцы могут купить квартиры дешевле на 8%.
«Зачем мы дарим скидки? Ответ прост — чтобы вы могли приобрести жилье больше и жить в комфорте и удобстве», — обратились к рязанцам представители компании.
Они отметили, что «Капитал — строитель жилья!» возводит современные СМАРТ-дома с индивидуальным отоплением в разных районах Рязани.
«Каждая СМАРТ-квартира продумана до мелочей, в том числе и отделка. Варианты дизайнерских решений вы можете увидеть в шоу-румах компании, а также оценить и сам ремонт», — добавили в компании.
Подробнее об акции можно узнать на сайте.
В прошлом году в Рязанской области жилье получили 64 ветерана Великой Отечественной войны. Из них 15 человек — в первоочередном порядке. Об этом сообщили в региональном минтруда.
На жилье для ветеранов и инвалидов из федерального бюджета выделили 91,8 миллиона рублей.
В Муроме 12 сирот получат квартиры после вмешательства прокуратуры. Об этом сообщил сайт надзорного органа.
Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, есть в списке нуждающихся в жилье. Однако администрация городского округа не обеспечила их квартирами.
Прокурор обратился в суд с 12 исками. Их удовлетворили.
Решения вступили в силу. За их исполнением следит городская прокуратура.
По новому закону судебные приставы смогут вскрыть дверь квартиры без хозяев. Как пишет «Российская газета», Минюстиции подготовило проект поправок в закон «Об исполнительном производстве».
Если должник не будет пускать представителей власти в квартиру, они смогут зайти туда по решению суда.
Также жилищные инспекторы смогут проверить квартиру, если поступили жалобы на антисанитарию или незаконную перепланировку. При этом первый визит они нанесут хозяину, когда тот будет находиться дома. Если их не пустят, инспекторы вправе забрать ключи в суде.
Согласно документу, у человека будет время на добровольное решение и его предупредят о визите.
Бывшая кораблинская чиновница пойдет под суд за взятки в крупном размере с вымогательством. Расследование уголовного дела (часть 3 статьи 30, пункты «б, в» части 5 статьи 290, части 2, пункта «в» части 5 статьи 290 УК) в отношении нее завершили, сообщили в рязанском следкоме.
По данным следствия, в 2018 году чиновница способствовала продаже жилья на аукционах. Квартиры предназначались детям-сиротам. Обвиняемая получала от продавцов взятки.
Следователи выяснили, что женщина причастна к шести эпизодам. Сумма взяток составила около 600 тысяч рублей.
Отмечается, что в ходе расследования обвиняемая отрицала вину и подкупала свидетелей.
Компания «Мармакс» рассказала о главных преимуществах паркового квартала «Голландия». Недавно рязанский девелопер презентовал яркий проект жилого комплекса на Касимовском шоссе. У его жителей будет закрытый частный парк площадью более гектара, где высадят более 20 видов растений.
«Наша компания стремится создавать уникальные жилые комплексы, со своими особенностями и концепциями. В парковом квартале „Голландия“ будет создан парк площадью более одного гектара с аллеями для прогулок, детскими и спортивными площадками, местами для отдыха на свежем воздухе, а также рабочими зонами с Wi-Fi для тех, кто не представляет свою жизнь без интернета», — рассказали представители «Мармакса».
По их словам, рязанцев удивят ландшафтный дизайн, усовершенствованные интерактивные площадки, свободные планировки и предчистовая отделка квартир. Кроме того, девелопер создал квартиры с террасами. Как отметили представители компании, эти уникальные планировки помогут ощутить особый комфорт, не выходя за пределы квартиры.
«Терраса — это прекрасное место, чтобы встретить рассвет или закат за чашечкой любимого прохладительного или согревающего напитка, позавтракать или поужинать, расслабиться и почитать любимую книгу или вовсе устроить летний офис», — рассказали в компании.
Парковый квартал сформирован из двух домов переменной этажности — 10 и 12 этажей. В комплексе будут:
- подземный паркинг на 56 машиномест;
- закрытая территория двор-парка с контролем доступа на территорию;
- двор-парк более 1 га с ландшафтным дизайном;
- высокие панорамные окна; просторные колясочные;
- подземные мусорные контейнеры;
- фитнес-зал для жителей комплекса;
- душ для собак;
- Wi-Fi во дворе;
- лифтовые системы OTIS и многое другое.
«Выразительный облик в современном голландском стиле и забота о каждом из жителе паркового квартала — именно так можно сказать о нашем новом проекте в Большом центре Рязани, — отметили в пресс-центре компании. — Европейские концепции, особое внимание к ландшафтному дизайну двор-парка и строительным делают парковый квартал уникальным проектом для Рязани».
Подробнее о бронировании и покупке квартиры в парковом квартале «Голландия» можно узнать по телефону отдела продаж: 500-005.
«Зеленый сад» до 20 сентября снизил цены на квартиры в новом жилом квартале «Еврокласс» в Кальном. Покупатели могут сэкономить до 450 тысяч рублей.
Акции на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в первой и второй очередях квартала «Еврокласс».
Подробная информация — в отделах продаж ГК «Зеленый сад», а также по телефону: + 7 (4912) 77 77 77.
Застройщик ЖК «Еврокласс» — ООО «Зеленый сад — Строй», проектные декларации размещены на сайте.
В понедельник, 17 июня, в Тульской области загорелась многоэтажка. Об этом сообщил сайт регионального ГУ МЧС.
Сообщение о пожаре поступило в 21:23. На тушение ушло около пяти минут. Пострадавших нет.
В результате происшествия выгорела шестиметровая кухня, закоптились стены и потолок по всей площади квартиры. Для ликвидации последствий происшествия от МЧС России привлекалось десять человек и пять единиц техники.
Причина пожара устанавливается.