\
Пнд, 27
Втр, 28
Срд, 29
10°
ЦБ USD 72.66 -0.35 28/09
ЦБ EUR 85.04 -0.64 28/09
Нал. USD 72.37 / 73.40 15:41
Нал. EUR 84.76 / 85.35 15:41
Как рост ипотечных ставок скажется на цене рязанских новостроек
С первого июля в России поменялись условия льготной ипотеки. Максимальная ставка по кредиту выросла до 7%, а предельный размер кредита снизился до трех миллионов для всех регионов России.

С первого июля в России поменялись условия льготной ипотеки. Максимальная ставка по кредиту выросла до 7%, а предельный размер кредита снизился до трех миллионов для всех регионов России.

Напомним, что программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера. Выдачи кредитов по ставке до 6,5% должны были завершиться 1 июля 2021 года, но Владимир Путин предложил продлить программу — уже во второй раз, но с менее либеральными условиями.

Ставки прыгают в высоту

Корректировка ипотечной программы была вполне ожидаемой. Еще весной этого года коммерческие банки увеличили ставки по ипотеке, на 0,4-0,7%. Сбербанк с 7 мая повысил их в среднем на 0,4%.

Такой резкий пересмотр условий во многом связан с повышением ключевой ставки Центробанка: 19 марта она впервые с 2018 года была увеличена на 0,25 процентных пункта, до 4,5 процента годовых. 23 апреля ЦБ повысил ставку еще на 0,5 процентного пункта. Два месяца спустя она возросла до 6,5% годовых.

Нынешнее изменение условий льготной ипотеки вроде бы призвано снизить ажиотажный спрос на жилье, но вряд ли такой шаг заставит застройщиков уменьшить цену квадрата, ведь себестоимость строительства растет постоянно.

Цены не думают падать

По итогам первого полугодия 2021-го цены на строящееся жилье выросли во всех 70 городах России с населением от 300 тысяч человек. Не стала исключением Рязань, где цена в 60 тысяч рублей за метр даже на жилье эконом-класса никого не удивляет.

«Я не раз говорил о том, что цены на новостройки зависят от многих факторов и доступная ипотека — всего лишь один из них, — считает генеральный директор группы компаний „Единство“ Антон Воробьев. С января по июнь этого года стоимость первичного жилья в Рязани выросла на 8-10% во многом из-за подорожания стройматериалов. Понятно, что в среднем 60-70% квартир в новостройках Рязани покупается за счет ипотеки. Но насколько корректировка госпрограммы скажется на популярности кредитов можно будет говорить осенью».

По мнению Воробьева, высокие показатели спроса на жилье в мае-июне во многом связаны с нагнетанием ажиотажа из-за скорого ужесточения условий выдачи ипотечных займов.

Если говорить о цене квадратного метра, то при сохранении нынешней экономической ситуации, в ближайшие полгода она, на взгляд эксперта, может подняться на те же 8-10%.

«Факторов, которые бы потянули цены вниз, на рынке сейчас просто нет», — убежден Воробьев.

Действительно, за последние полгода стоимость почти всех строительных материалов в России выросла в полтора-два раза. Так, цена железа, арматуры и утеплителя увеличилась в два раза, фанеры для опалубки — в три раза. Расходы на строительные материалы в общем объеме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, поэтому себестоимость строительства увеличилась примерно в полтора раза. Еще один значимый фактор, который двигает цены вверх — это отток гастарбайтеров из-за пандемии. Требования россиян по зарплате существенно выше, а значит растут и общие затраты на строительство.

Шанс на выгодный кредит

Однако, в Рязани и и области, где средняя стоимость квартиры на первичном рынке ненамного превышает максимальный размер кредита по льготной программе (3 млн руб), ужесточение условий ипотеки вряд ли существенно повлияет на спрос на жилье.

«Сейчас пока рано говорить о влиянии переформатированной льготной ипотеки на общий объем выданных займов и спрос на жилье — считает эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев. В Рязанской области средний размер ипотечного кредита — это около двух миллионов рублей, да и повышение минимальной процентной ставки до 7% играет больше психологическую роль. Месячный платеж при таком росте увеличивается лишь на двести-триста рублей. Но льготной ипотекой перечень банковских продуктов с господдержкой явно не ограничивается. Так семьи с детьми, где второй либо последующий ребенок родился с 2018 по 2022 год могут взять кредит под 5-6%, и это более привлекательные условия, чем даже по льготной ипотеке в редакции от 2020 года».

Впрочем, как считают эксперты, после увеличения ключевой ставки Центробанка до 6,5% годовых, ставки по ипотечным кредитам без господдержки в ближайшие месяцы опять пойдут вверх.