Пт, 05
19°
Сб, 06
20°
Вс, 07
24°
ЦБ USD 68.63 -0.39 06/06
ЦБ EUR 77.97 0.65 06/06
Нал. USD 67.65 / 70.20 15:49
Нал. EUR 76.50 / 78.00 16:50
Ипотека с перцем. Почему банки отказывают рязанцам в выдаче кредитов
Чуть больше месяца назад, 17 апреля, Путин дал старт очередной льготной ипотеке.

Чуть больше месяца назад, 17 апреля, Путин дал старт очередной льготной ипотеке. Кредитами максимум под 6,5% годовых россияне могут воспользоваться до 1 ноября этого года. Уже с конца апреля многие российские начали выдавать кредиты на новостройки (максимальная сумма 3 миллиона рублей) с фантастическими до недавнего времени ставками в 6-6,5%.

«Спрос на новые ипотечные программы в Рязани действительно вырос. У некоторых крупных банков число выданных кредитов за апрель превысило мартовские показатели», — пояснил в интервью РЗН. инфо эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев. «Впрочем и доля одобренных кредитов несколько снизилась. Думаю, что сейчас в среднем по рынку составила 55- 60% от общего объема заявок».

Многие банки уменьшают процент по ипотеке клиентам, получающим зарплату на карты, выданные этой кредитной организации. Дополнительное снижение ставок можно получить при электронной регистрации сделки с жилой недвижимостью.

Договор между клиентом и банком может и стал самым либеральным за всю российскую новейшую историю, однако ипотека — это долгосрочный кредит и для всех участников соглашения очень важно исключить возможные риски.

Банки, выдавая кредиты по низкой ставке в условиях пандемии и растущей безработицы, не склонны резко смягчать требования к заемщикам. А потенциальные получатели ипотеки должны помнить про многочисленные подводные камни, наткнувшись на которые, они едва ли смогут рассчитывать на благосклонность финансовых организаций.

Одна из самых распространенных причин отказа — плохая кредитная история

Одна из самых распространенных причин отказа — плохая кредитная история, наличие у заемщика нескольких кредитов и непогашенных алиментов, а также серая зарплата.

«Часть кредитных организаций, дабы избежать излишних рисков, более весомым документом считают справку 2 НДФЛ, нежели так называемую справку по форме банка» — отмечает президент Ассоциации рязанских банков Михаил Волков. «Что же касается размера ежемесячного платежа относительно заработка, то каждый банк применяет свою методику расчетов. Например, можно взять ежемесячный доход на члена семьи, вычесть из него МРОТ. Примерно 50 процентов от этой суммы заемщик каждый месяц сможет выплачивать относительно безболезненно».

Сейчас в интернете есть немало специальных калькуляторов для расчета платежа, с помощью которых можно сравнить свои аппетиты и реальные возможности.

Нельзя забывать и о том, что на момент окончания выплат заемщику должно быть не больше 75 лет. В некоторых банках этот лимит составляет 65 лет. Общий трудовой стаж потенциального получателя ипотеки за последние пять лет должен составлять не менее 1 года, а на текущем месте он обязан проработать не меньше полугода.

Бывает и так, что банк полностью удовлетворяют доходы, кредитная история и финансовые запросы клиента, но кредит не выдается из-за проблем с выбранной квартирой. На вторичном рынке- это незаконная перепланировка, нарушение правил приватизации и протесты органов опеки из-за того, что сделка может ущемить права несовершеннолетних детей, зарегистрированных или владеющих недвижимостью по данному адресу.

А если это первичный рынок — на решение также могут повлиять задержки в строительстве или сдаче дома, в котором приобретается квартира.

Если банк одобрил кредит, то в среднем его положительное решение действует от одного до трех месяцев, то есть за это время вполне можно отыскать подходящее жилье.

Если вам отказали в ипотеке, то это вовсе не приговор и не трагедия. Через несколько месяцев финансовое положение может измениться, в лучшую сторону и кредитные организации скорее всего дадут добро. Многие заемщики подают документы сразу в несколько банков и хотя бы один из них, исходя из своих требований, может одобрить заявку.