Рязанские ипотечные операторы обеспокоены новыми стандартами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, а питерские уже приостановили работу
21 августа 2008 года, 15:51

Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) временно приостановило выдачу кредитов по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сообщает РБК daily. К такому решению привели новые условия агентства, предполагающие введение плавающих ставок и меняющие порядок расчета ставки рефинансирования кредитов. СПИА настаивает на пересмотре стандартов, обеспокоены и другие региональные операторы, поскольку действия АИЖК приведут к убыточности работы агентств и перераспределению рынка ипотеки в пользу госбанков.

Как уже сообщила РБК daily, с 15 сентября АИЖК меняет порядок расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов. Новый размер ставки рефинансирования будет определяться как сумма базовой ставки и маржи за кредитный риск. Низкорискованным кредитом будет считаться, например, кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года, ставка по нему составит в минимуме 12,65%. Российские регионы поделены на три группы. Для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%, что существенно выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%.

Как сообщила РБК daily начальник кредитного отдела Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Ирина Полякова, его кредитный комитет в пятницу рассмотрит дальнейшие планы работы в связи с введением новых стандартов. По словам г-жи Поляковой, останавливать кредитование оператор не может, учитывая областную специфику, однако прибыльность его работы ставится под вопрос.

«При тех условиях, которые диктует АИЖК, мы будем работать в убыток. Большинство кредитов в нашем портфеле было выдано по ставке 10,75%, теперь же базовая ставка будет 12,75%, и агентство будет рефинансировать себе в убыток, выкупая закладные с дисконтом», — говорит Ирина Полякова. Она отмечает, что другие операторы, с которыми связывалось Ленинградское агентство, — Сыктывкар, Вологда, Рязань, также обеспокоены ситуацией и собираются обратиться в наблюдательный совет АИЖК с тем, чтобы пересмотреть стандарты.

«Новые условия АИЖК направлены на повышение качества кредитного портфеля и снижение уровня рисков», — отмечает руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов. По его мнению, приостановка глобально не скажется на объемах выдачи ипотеки в Петербурге, просто произойдет перераспределение клиентского потока, и целевая аудитория АИЖК частично перетечет к другим участникам рынка. По мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Петербурге Виталия Демидова, изменения в программе рефинансирования кредитов АИЖК приведут к повышению процентных ставок не менее чем на 1% всеми участниками рынка, а также к снижению количества выдаваемых кредитов.

© RZN.info