Пару месяцев назад я вступил в «золотой» возраст — мне стукнуло тридцать. После окончания университета устроился на приличную работу — на поддержание штанов хватало, и тут я осознал, что настало время обзавестись собственным жильем.
Снимать квартиру и платить «дяде», в то время, как я мог бы отдавать ту же сумму за ипотеку, мне откровенно надоело.
На первоначальный взнос накопленных денег хватало, и я приступил к поиску.
Первое, с чем сталкиваешься — что выбрать: первичку или вторичку. Я потратил не один день, чтобы разобраться, надеюсь, мои выводы будут полезны и вам.
Шаг первый: определял с желания и предполагал возможности.
На дворе кризис, поэтому я искал возможности максимально сэкономить, всевозможных переплат. Изучив «Авито», обзвонив нескольких застройщиков и пообщавшись с агентствами, я пришел к вот к чему: стоимость вторичного фонда складывается из стоимости самой квартиры и услуг риэлтора, а это как минимум 2% от стоимости жилья, сам риэлтор, к слову, оформляя куплю-продажу, ответственности больше ни за что не несет. Застройщики, кстати, в большинстве своем берут на себя всю бюрократическую волокиту, в том числе и оформление сделки.
Шаг второй: процесс оформления (оцениваем риски)
Самый сложный вопрос при покупке жилья. При этом отсутствие проблем с родословной квартиры гарантировано только при выборе новостройки, не только потому, что в ней до вас никто не жил, застройщик обязан соблюдать ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» Главное, чтобы достроил, историй о замороженных стройках хватает.
Покупая вторичное жилье, рискуешь нарваться на «двойную» продажу. Знакомые рассказали несколько «сериальных» историй о том, как квартиру у новых владельцев отбирали бывшие хозяева. Чуть больше повезло тем, кому пришлось выплачивать долги за воду, газ, свет. Как показывает практика, суд в этих случаях встает не на вашу сторону.
Шаг третий: экономическая сторона вопроса
Один из основных критериев выбора это, конечно, цена самого жилья. Вторичный фонд в нашей стране стоит дороже нового. Почему квартира со старыми трубами, убитой сантехникой и полами, которые надо перестилать, и другим хламом, за демотаж и вывоз которого надо заплатить — стоит дороже, я не понимаю… Объективных причин этому я не нашел, зато вкладываясь в новостройку на этапе строительства, можно сэкономить от 20% стоимости новой квартиры.
С одной стороны, терпеть до сдачи дома придется год-два, однако за это время можно спокойно начать гасить ипотеку или же скопить на хороший ремонт. Многие в нашей стране на этом делают деньги: покупают на этапе котлована, после сдачи дома продают по более выгодной цене.
Шаг четвертый: выбор планировки
О планировке «вторички» можно говорить много и долго. За те деньги, что у меня были, я смотрел только хрущевки и брежневки, но в целом ничего менее удобного, чем в старых домах, я не видел. Маленькие кухни, узкие коридоры и балкончики, тесные комнаты — развернуться там особо негде. В новостройках все гораздо интереснее: лоджии, коридоры, новые лифты, закрытый двор.
Шаг пятый: перспектива ремонта и подсчет дополнительных затрат
Планировка «вторички» не самый большой минус, а вот необходимый ремонт, даже косметический, требует серьезных затрат. Даже на элементарный демонтаж и вывоз строительного мусора придется раскошелиться. Сам я особыми строительными навыками не владею, поэтому ремонт своими силами точно не осилил бы.
На роскошные интерьеры я тоже не рассчитывал, впереди ипотека, остановился на простом косметическом. В квартирах, которые я видел, поклейкой новых обоев не обойдешься — замены требует вся сантехника, трубы, окна, не говоря уже о стенах и полах. Я подсчитал, что в среднем такой ремонт мне обойдется в 350 000 рублей. Вложений требует и квартира в новостройке.
Но я нашел отличный вариант: квартира 40 кв.м. от застройщика в сданном доме за 1 540 000 рублей. Огромная детская площадка с резиновым покрытием, огороженная территория. Договорился с застройщиком о ремонте. За 200 тысяч рублей я получил квартиру с чистовой отделкой: ванна в плитке, установленная сантехника, обои (цвет сам выбирал), межкомнатные двери, на полу ламинат.
Кстати, сделали довольно быстро, всего за 3 недели. К этому моменту я уже успел оформить договор и получил ключи от готовой квартиры в от «Капитала 62». С паркингом все в порядке, вид из окна на пруд. В общем, я доволен, и даже приятно удивлен сервисом. Сегодня купил диван.
Надеюсь, моя история поможет кому-то определиться с выбором. Всем удачи!