В прошлом году Рязанская область ввела в строй рекордные в XXI веке 666,6 тысячи кв. м жилья. В первом квартале к ним добавились еще почти 150 тысяч. Самое интенсивное строительство ведется, понятно, в областном центре, но и ближайшие к нему территории, входящие в агломерацию, активно развиваются.
Так, в Дядькове с середины 2013 года возводится одноименный жилой комплекс, занимающий почти три гектара. На данный момент заселены два из восьми домов, еще один полностью готов к сдаче — комиссию ждут в середине мая. Еще четыре здания находятся на разных этапах строительства.
Строительства, увы, по разным причинам несколько затянувшегося. Чтобы рассказать о причинах задержки, ответить на вопросы дольщиков, как по этой, так и по другим «горячим» темам, инвестор — компания «Имтер» — решил провести серию дней открытых дверей непосредственно на площадке. Первый из них прошел 6 мая и занял без малого полдня.
Чтобы рассказать о причинах задержки, ответить на вопросы дольщиков инвестор — компания «Имтер» — решил провести серию дней открытых дверей
Ответ перед будущими жильцами держали люди максимально компетентные: руководители фирмы-застройщика и подрядной организации. Они назвали новые сроки для каждого из незавершенных домов, рассказали о сделанном за последнее время, провели людей по уже имеющим «коробки» корпусам. Каждый получил возможность посмотреть и потрогать, в каком состоянии прямо сейчас находится его будущая квартира. Тут же решались и частные вопросы о покупке кладовок, монтаже «теплых полов», корректировке документов из-за смены паспорта и так далее.
Пришедшие выразили удовлетворение услышанным и увиденным. Самыми довольными остались дети, вдоволь наигравшиеся на новых площадках.
«В последнее время наши дольщики оказались в некоем информационном вакууме, и мы решили его заполнить, — прокомментировал акцию руководитель отдела продаж ООО „Имтер“ Дмитрий Соколов. — Мы не прячемся, готовы к общению со всеми. Те, у кого не получается попасть на наши дни открытых дверей, могут задать вопросы на „“ или связаться через ». К слову, на сайте подробно освещается ход строительства каждого из корпусов, там же размещены и проектные декларации со всеми изменениями.
Сначала инвестору пришлось «воевать» с местным «Водоканалом»
Отвечая на главный вопрос, Соколов рассказал о двух основных причинах задержки в строительстве. Оказались они весьма прозаичными и знакомыми, пожалуй, большинству застройщиков. Сначала инвестору пришлось «воевать» с местным «Водоканалом»: когда-то компания деньгами помогла проложить коллектор в этом районе — под обещание поддержки при подключении жилого комплекса. Но на деле предприятие не только не предоставило никаких преференций, но и, наоборот, предъявило завышенные требования.
Это противостояние удалось разрешить, но тут подоспела вторая проблема — бюрократия. Проект оказался первым в районе, попавшим под действие закона об обязательном страховании ответственности застройщиков. В отсутствие практики оформление бумаг затянулось — регпалата три с половиной месяца отказывалась принимать договоры дольщиков. А когда этот этап все же удалось пройти, в Москве поменяли требования к страховым компаниям, фактически выдавив с рынка большинство игроков. «Пока нашлись новые — а их всего три на всю страну, пока мы заключили с ними договоры — время тоже ушло», — посетовал Соколов.
Сейчас строительство идет по стабильному графику
Сейчас строительство идет по стабильному графику. Полностью комплекс оформится к концу 2017 года. К собственно жилью на охраняемой территории будут прилагаться парковки, детские и спортивные площадки, пешеходные зоны и максимальное озеленение. Комфортную экологическую обстановку инвестор считает одним из главных преимуществ «Дядькова»: рядом и река, и лес, и поля. С другой стороны, все это в нескольких минутах езды от Рязани. Тех, кто не имеет своей машины, выручат маршрутки и автобусы — их через село ходит достаточное количество.
Четырехэтажные дома включают одно- и двухкомнатные квартиры. «Не студии», — подчеркнул Соколов. Цены начинаются на приемлемом уровне — 1,15 и 1,5 млн за 40 и 52 квадратных метра соответственно. За 150-200 тысяч сверху их еще и отделают «под ключ». Из-за задержки расходы инвестора выросли, но в стоимость он это закладывать не стал: «Наши проблемы — это наши проблемы». Хотя те же котлы для поквартирного отопления успели подорожать на 40%. Не менять материалы и оборудование на более дешевые, но менее качественные также стало принципиальной позицией компании.
Дни открытых дверей рассчитаны как на дольщиков, так и на потенциальных покупателей. Те, кто не смог попасть на презентацию, могут не беспокоиться — компания «Имтер» обязательно будет проводить дни открытых дверей на периодической основе, добавил Соколов. Для желающих обсудить вопросы дистанционно работают телефоны 99-77-22 и 99-33-88.